哪些房子可能没有房产证？买房时一定要避开

摘要：海南西海岸楼盘，西海岸房产证的重要性相信大家都很清楚吧，因为西海岸房子的具体情况以及房屋的产权都在西海岸房产证上详细载明了的，也就是说，大家可以通过西海岸房产证了解到西海岸房子的产权人是谁，西海岸房子位置在哪里，...

哪些房子可能没有房产证？买房时一定要避开 西海岸房地产，西海岸房价不管是涨还是跌，有西海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

西海岸房产证的重要性相信大家都很清楚吧，因为西海岸房子的具体情况以及房屋的产权都在西海岸房产证上详细载明了的，也就是说，大家可以通过西海岸房产证了解到西海岸房子的产权人是谁，西海岸房子位置在哪里，西海岸房子的面积有多大等等，西海岸房产证中的信息有很多，醉重要的是西海岸房产证是证明产权归属的重要依据，今天小编就来讲讲，哪些西海岸房子可能没有西海岸房产证？海南买房时一定要避开！

哪些西海岸房子可能没有西海岸房产证？

1、未获得五证的西海岸房子

准备购海南买房屋的朋友一定要清楚五证指的是哪五证，这样才能避免买到办理不了西海岸房产证的西海岸房子，购买没有西海岸房产证的西海岸房子风险非常的大。海南购房者在选西海岸房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，因为根据相关规定来看，如果开发商的五证不齐全，这样的西海岸房子就不用再看了。

2、小产权房

目前关于西海岸房产的称呼有很多，相信大家都有听说过小产权房和大产权房吧，大产权房通常指的时70年产权的住宅房，但是小产权房指的确实集体土地上的西海岸房子。农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规西海岸房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有西海岸房产证的。

3、质量不合格的西海岸房子

购买西海岸新房除了会遇到无证不齐全的西海岸房子，还有可能会遇到质量不合格的西海岸房子，开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，如果西海岸房子质量不合格的话，就无法通过验收，连房屋交付条件就不满足，就更不要说办理西海岸房产证了。

4、被开发商抵押的西海岸房子

如果海南购房者贷款海南买房的话，西海岸房产证都是抵押在银行的，而开发商也是一样的，如果开发商从银行办理了抵押贷款的话，西海岸房子的产权就是抵押在银行的。海南购房者一旦购买了被开发商抵押的西海岸房子，西海岸房子的命运就要被开发商牵制，如果开发商无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，被抵押给银行的西海岸房子就不能办理西海岸房产证。

西海岸房产证的作用有哪些？

西海岸房产证的作用有很多，比如说海南购房者买了西海岸房子之后，隔一段时间因为家庭的原因需要换西海岸房子，资金不够的情况下，就需要将西海岸房子出售出去，这个时候，西海岸房子没有西海岸房产证的话就会很难卖出去。在没有拿到西海岸房产证之前，海南购房者还不能算是该西海岸房产的法律意义上的拥有者，西海岸房产证即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

就算是有人愿意购买这样的西海岸房子，由于西海岸房子没有西海岸房产证，是不能办理银行贷款的，那么买家就需要全款支付海南买房，这对于大多数的海南购房者来说都是很有难度的。由此来看在没有西海岸房产证的情况下，能够购买这样的西海岸房子的海南购房群体有限，西海岸房子很难转手出去。

以上就是关于哪些西海岸房子没有西海岸房产证以及西海岸房产证的作用有哪些的介绍了，一般购买期房之后都是需要隔很长一段时间才能办理到西海岸房产证书的，即使是西海岸房子交付了，西海岸房产证基本上也拿不到，但海南购房者不要因为这样就放松了办理西海岸房产证警惕，要注意随时关注西海岸房产证办理的动态。

西海岸买房优势：海南西海岸房产，海口市西海岸旅游度假区被三大公园环饶，包括18万㎡的市政中央公园、4400亩五源河森林公园、会展公园，您每天都能呼吸新鲜的滨海空气。

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