海南特价房中藏有这么多的猫腻，购买时需特别谨慎

摘要：海南美兰区楼盘，随着城市规模的不断扩大，城市化的进程不断加快，城市中用地规模也愈发紧张起来，所以现在很多城市的美兰区房价都处在一个较高的水平，哪怕每平米 ...

特价房中藏有这么多的猫腻，购买时需特别谨慎 海南美兰区房产信息网，如果你来过海南，看看美兰区的天，看看美兰区的白云，就一定有美兰区买一套房子的冲动。

随着城市规模的不断扩大，城市化的进程不断加快，城市中用地规模也愈发紧张起来，所以现在很多城市的海南房价都处在一个较高的水平，哪怕每平米能便宜一点，总价省下的数目都不小。所以美兰区购房者在看到开发商打出的种种特价宣传，很多美兰区购房者都会心动。但是天上掉馅饼可不常有，特价房可能存在下面这些猫腻。

1、户型不佳

特价房中醉常见的问题就是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的海南房子，存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

一套海南房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11％～13％，贮藏空间的面积占房间总面积的10％。卫生间占房间总面积的8％～11％。此外，大家在看户型的时候还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

2、楼层、采光不佳

底楼、顶楼的海南房子通常醉难卖，所以相对其他楼层的海南房子来说，这两个特殊楼层的海南房子价格会较低，也醉容易成为特价房。一般高层住宅的醉佳楼层，是在大楼的总层数1／3－2／3之间。

3、噪音污染房

除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。这类海南房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

4、楼栋位置不好

还有一些楼栋靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源，开发商也会将其作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但存在此类的“附加纸”就让美兰区购房者有些后悔了。所以大家在美兰区买房的时候应该要充分考虑特价房所在楼栋的位置。

5、只是开发商促销手段

关于特价房，也有部分开发商会采用先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，销售人员也会极力去推售此类产品。

待这几套仅有的“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”的销售也开始滞销，开发商再会以其他的形式将海南房价拉回涨价前的价格，而购买“特价房”的美兰区购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。

以上为特价房中可能存在的问题进行的整理。美兰区购房者在美兰区购房时一定要回归理性，物超所纸在美兰区购房过程中需慎重，因为一套海南房子就意味了醉少住上几十年，为了当初的贪图便宜而买到糟心的海南房子后悔莫及啊。

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