海南观澜湖二手房|贷款买观澜湖新房和买观澜湖二手房有什么区别?

摘要：海南观澜湖楼盘，不少人观澜湖买房时，纠结到底是买新房还是买二手房。今天，主要和大家说说贷款买新房和二手房，有哪些不同。贷款买新房和二手房 到底有什么不同呢？1、贷款年限不同新房贷款年...

贷款买观澜湖新房和买观澜湖二手房有什么区别? 海南观澜湖房产网，观澜湖买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

不少人观澜湖买房时，纠结到底是买海南新房还是买观澜湖二手房。今天，主要和大家说说贷款买海南新房和观澜湖二手房，有哪些不同。

贷款买海南新房和观澜湖二手房 到底有什么不同呢？

1、贷款年限不同

海南新房贷款年限长，观澜湖二手房贷款年限相对较短。

海南新房贷款年限长为30年，但观澜湖二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。观澜湖二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的观澜湖二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度不同

海南新房：一般是按照海南新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，高可贷款到房屋总价的7成或8成。

观澜湖二手房：首付款和贷款额度的高低，受观澜湖二手房评估价的影响。一般观澜湖二手房评估价低于市场价，评估价大多为观澜湖二手房市场价纸的80%-90%，部分房屋会更低。

观澜湖二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例

观澜湖二手房净首付款=成交价-可贷款额度

举个例子：

①小明购买100万的海南新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。

②小明购买100万的观澜湖二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

3、税费不同

海南新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

观澜湖二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

与海南新房相比，观澜湖二手房需要缴纳更多的税费。此外，海南新房与观澜湖二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。海南新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。观澜湖二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

4、交易方式不同

海南新房：主要是个人与开发商进行交易。

观澜湖二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。观澜湖二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

5、程序繁简不同

海南新房：很多程序都由开发商办理，对于观澜湖购房者而言，海南新房交易的程序要简单一些。

观澜湖二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。

通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但观澜湖二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

6、其他区别

在建海南新房只能看模型，有的观澜湖房子建成之后会与模型有所出入，而观澜湖二手房可以看实物。

海南新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而观澜湖二手房，则可以直接即买即住。

总而言之，买海南新房和买观澜湖二手房，各有利弊。到底是买海南新房还是买观澜湖二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。

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观澜湖年平均温度14~26℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。

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