摘要：观澜湖房产，按揭房可以过户，但必须是以买卖的形式办理。有贷款的海南房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还清才可以办理的，如果观澜湖房子买后未满5年话就要交5 55%的营业税和1%的个...
贷款还没还清的按揭房可以过户吗 观澜湖楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，观澜湖有了房似乎才能获得某种“资格”，观澜湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
按揭房可以过户，但必须是以买卖的形式办理。有贷款的观澜湖房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还清才可以办理的，如果观澜湖房子买后未满5年话就要交5.55%的营业税和1%的个人所得税。直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20%的税的，个人所得税是1%。这样的话如果办理赠与是比较合适的。如果观澜湖房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。
根据《城市海南房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：签订书面转让合同;签订合同后30日内持海南房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向海南房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。
房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的海南房地产进行现场查勘和评估;海南房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;海南房地产管理部门核发过户单;当事人凭过户单办理产权过户手续，领取海南房地产权属证书。
1、全部提前还款：借钱方向银行申办单项个人住房商业性贷款和个人住房的， 借钱方经贷款银行同意能一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借钱方向银行申 办个人住房组合贷款的，借钱方提前全部归还个人住房贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原申办组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还 款手续;个人住房商业性贷款由原申办组合贷款银行申办。
2、部分提前还款：个人住房公积金贷款只能申办全部提前还款，部分商业银行可申办个人住房商业性贷款的部分提前还款，且申办部分提前还款的方式不尽相同。
观澜湖买房优势：海南房价，来自全国各地的业主
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