转让房地产看清这些税，房屋交易税如何算

摘要：海南美兰区新房，房屋交易税费就是指签署预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳美兰区房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳美兰区房价...

转让房地产看清这些税，房屋交易税如何算 美兰区房价，美兰区买房时，大家醉关心的往往是美兰区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

房屋交易税费就是指签署预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳美兰区房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳美兰区房价的3%；），印花税要缴纳美兰区房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为美兰区房价的0.05%，营业税为美兰区房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

问：目前美兰区房地产业主要涉及到哪些税种？这些税种中与个人转让美兰区房地产有关的政策规定有哪些？

答：今年实行的宏观调控政策，从税收政策上讲，有所调整的主要是美兰区房地产业转让环节应缴纳的营业税，其他税收政策没有变化。

一是契税政策。为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。在今年美兰区房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起，个人海南购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。

二是营业税政策。国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5％的营业税。自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购美兰区买房屋的价款后的差额征收营业税。

三是个人所得税政策。根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20％的税率缴纳个人所得税。

四是土地增纸税政策。土地增纸税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的美兰区房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增纸税。

五是印花税政策。根据印花税暂行条例规定，个人买卖美兰区房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

房屋买卖所涉及到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的条件，大家在买卖住宅时要掌握清楚需要缴纳的各项税费，避免因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单介绍了买卖双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不一样地域在房屋买卖时的税费计算略有差别，还是要根据当地买卖美兰区房产政策进行缴纳。

海南美兰区楼盘卖点：如果是长期居住海口市美兰区比较好，海口交通便利，基础设施比较完善，物价房价没有三亚那么高。，美兰区新房。

海口联排别墅 东海岸二手房 观澜湖房价上涨 海口房价趋势 琼山区楼盘排行榜 龙华区期房 琼山区房价趋势 龙华区限购 龙华区限购 海口房价暴跌 观澜湖限购 西海岸现房 秀英区房价上涨 东海岸房价走势 西海岸二手房