摘要：海南房产信息网，海南买房相信大家都不陌生吧，平时也应该做过了解，海南买房时有两种选择，一种是全款海南买房，另一种是贷款海南买房，大部分人都会去选择用贷款海南买房，因为现在的美兰区房价太高，他们的经济条件...
买房商业贷款流程是什么？买房商业贷款怎么计算？ 美兰区房子，海南岛美兰区的房子都是无价的，美兰区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
美兰区买房相信大家都不陌生吧，平时也应该做过了解，美兰区买房时有两种选择，一种是全款美兰区买房，另一种是贷款美兰区买房，大部分人都会去选择用贷款美兰区买房，因为现在的美兰区房价太高，他们的经济条件也不是那么好，因此选择贷款美兰区买房，那么贷款中有一个叫做商业贷款的，贷款的流程是非常复杂，如果没有提前做过了解，很容易在交易中出现问题，下面小编就为大家讲述到美兰区买房商业贷款流程是什么？美兰区买房商业贷款怎么计算？
美兰区买房商业贷款流程是什么？
第一步：签约的纳税具体有三件事了。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款的；置业者啊与开发商的各自按美兰区房价款的0．5％的额度的缴纳印花税的。
第二步：预售登记这一步了一般由开发商来代办的。这一步后，开始了进入实质性的贷款的阶段的。提交申请时，置业者必须提供详细资料：
第三步：贷款的律师会协助置业者的填写申请资料的。资料具体包括：《个人住房贷款借款申请表》５份，《个人住房贷款借款合同》讲解，贷款房屋权证收押合同》４份，《授权委托书》２份，《承诺书》１份，《谈话记录》１份
第四步：律师审核资料，转交银行
第五步：签订贷款相关合同
第六步：签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，申请人都要到场签字。
美兰区买房商业贷款怎么计算？
1、我们举个例子：按照房屋的总价为100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％（新利率），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
如果美兰区买房使用商业贷款的话，具体的等额本息法：计算公式为月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］公式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金；经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1382411．2元，总利息为582411．2元。
商业贷款也可以采用等额本金法：计算公式为月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5，经计算：个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），后一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。
以上所描述的内容就是对美兰区买房商业贷款流程是什么？美兰区买房商业贷款怎么计算？的具体介绍了，总的来说，商业贷款其实没有那么麻烦，只要在办理时根据小编以上介绍的步骤来就可以，但是醉为保险的方法还是去提前作了解，这样能醉大限度的提升时操作的流畅度，如果还是不放心的话，可以去多询问一下。
美兰区买房优势：美兰区购房，海口美兰区海甸河北岸，距离海口国贸金融区3.5公里。新开业的鹏晖广场，家乐福超市、时代华纳国际影城、南国超市、国美电器环绕在它的周围，当然周边1公里内还有海口九中海甸岛分校，海口第十五小学、海口第十六小学，海口七中，美兰区社区医院，海南中医院。除此之外，项目处在好地段，交通也相当便利：人民桥、和平桥、世纪大桥三桥飞架，10分钟无缝接驳繁华城区，遍布海口市区的公交线路有近20条：5、17
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