海南出现房屋质量问题，购房者该如何解决？

摘要：海南西海岸新房，有些时候，有的开发商为了能够按期交房，往往就忽略了房屋的质量问题。其实，从长远的看，开发商这样做并不合适。那作为西海岸购房者，要是房屋质 ...

出现房屋质量问题，购房者该如何解决？ 西海岸二手房，西海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

有些时候，有的开发商为了能够按期交房，往往就忽略了房屋的质量问题。其实，从长远的看，开发商这样做并不合适。那作为海南购房者，要是房屋质量有问题该怎么处理呢？换句话说就是，海南购房者应如何解决房屋质量问题呢？下面小编将为您做一个较为具体的陈述。

一、房屋质量有问题该怎么处理？

1、在房屋出现质量问题时

居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式取得房屋受损的证据。

2、在取得房屋质量鉴定报告后

应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除海南购房合同。

房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题（专有物业除外），但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，海南买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。

3、超过年限的房屋

对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。

此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。

二、业主应如何解决房屋质量问题？

对于房屋质量问题，海南购房者可以向以下单位追责：

1、施工单位对建筑质量承担保修责任

《中华人民共和国建筑法》第六十二条的规定，建筑工程实行质量保修制度。《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定了在正常使用条件下建设工程的醉低保修期，如果在醉低保修期内出现问题由施工单位负责。

2、商品房海南购房人也可以向房屋出卖人追究责任

对商品房海南购房人来说，直接找施工单位进行维修并赔偿非常费时费力，所以在《醉高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，规定了可以向房屋出卖人追究相应责任，包括要求修复或者要求解除房屋买卖合同。房屋出卖人承担责任后，可以向施工单位追偿。

然而在实践中，当您发现房屋存在质量问题时，您一定要想办法及时保存证据，这样当遇到开发商推诿时您就能拿出有力证据。如果您不知道应该怎么去保存证据，那么建议您可以去咨询一下专业的西海岸房地产中介专员，让专业人士来帮您想办法。

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