网签后多久能拿海南房产证

摘要：海南观澜湖购房，网签后一般一年左右就可以拿到观澜湖房产证了。在和开发商签订合同以后，开发商一般会在一年左右把观澜湖房产证交给观澜湖购房者。一般在签订合同的时候，合同里面就会写到交观澜湖房产证的具体时间...

网签后多久能拿海南房产证 海南观澜湖房产网，能用有限的钱，在观澜湖买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，观澜湖买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

网签后一般一年左右就可以拿到观澜湖房产证了。在和开发商签订合同以后，开发商一般会在一年左右把观澜湖房产证交给观澜湖购房者。一般在签订合同的时候，合同里面就会写到交观澜湖房产证的具体时间。

在海南房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到海南房地产相关部门进行备案，并公布在网上。用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让海南房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。

1、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,观澜湖购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。

1、审查作用。

网签是过户的前置手续，换句话说，网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明观澜湖房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

比如购买商品房，如果开发商不能给观澜湖购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。就观澜湖二手房买卖来讲，也有同样的功效，有些观澜湖二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

2、避免一房二卖。

更为重要的是，办理网签，能有效限制一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。

当遇到观澜湖房价上涨时，卖方毁约的目的无非是想涨价，醉具威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话，卖方确实可能做得到把观澜湖房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了，只能追究违约责任。

但如果进行了网签就不一样了，因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。观澜湖房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把观澜湖房子过户给第二个买家。

观澜湖买房优势：海南观澜湖二手房，海口观澜湖一方面是保持了生态环境不被破坏，另一方面又快速建设了基础配套设施。目前，观澜湖片区的配套还未完全成熟，价格还没有达到富人区的标准，但是未来数年之后，当观澜湖片区所有配套齐全，随着各项赛事的举办、旅游度假人群的增多，各路明星、企业家、本地富豪也会越来越多人到观澜湖度假和居住，而这些现在没有看明白的人，就是未来观澜湖的接盘侠。

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