摘要：海南观澜湖养老，1、经济适用房与普通商品房：想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看观澜湖房子的契税发票开具时间;第二种，查看观澜湖房产证的登记时间，这两者任...
满五唯一的界定标准是什么 海南楼盘，观澜湖买房无小事，因为观澜湖买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以观澜湖买房时要注意的事项有很多~
1、经济适用房与普通商品房：
想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看观澜湖房子的契税发票开具时间;第二种，查看海南房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房：
已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，观澜湖购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：海南房产证登记时间、原始的观澜湖购房合同和第一笔观澜湖购房房款，选择任何一种都可以。
3、其他类型海南房产：
如果是其他类型的海南房产，则以继承和赠与的海南房产为主。
继承的观澜湖房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原海南房产证和继承公证材料。赠与的观澜湖房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原海南房产证为起始点;第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新海南房产证为准。
买满五唯一的观澜湖房子有什么好处满五唯一的观澜湖房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：
1、海南房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。
2、海南房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳海南房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总观澜湖房价的1%个税。
3、海南房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳海南房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总观澜湖房价的1%个税。
由此可知，在海南二手房交易过程中，满五唯一的观澜湖房子交易成本醉低，是观澜湖购房者的醉佳选择。海南买房过程中，需要注意的是：认真核实所观澜湖购观澜湖房子是否满五唯一。醉好在签订海南二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
观澜湖楼盘推荐
1、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，绿化率20%。
2、海航豪庭南苑： 均价元/㎡，海航豪庭南苑位于海口市国兴大道2号（海航大厦以南向西300米），医院配套有慈航医疗中心、海口市医院龙昆南门诊部、海南省第五人民医院、海南省妇幼保健院、一八七医院；
3、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，物业费0.85元/平米/月。
4、龙光海云天： 均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，物业费2.78元/平米/月。
5、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面，周边娱乐有西海岸体育休闲广场(478米) 、西秀海滩公园(684米) 、美视高尔夫花园(1051米) 、假日海岸水世界(1633米) 、勇者幻境5D影院(2260米)。
6、巨制国际： 均价18000元/㎡，巨制国际位于海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧），
7、滨海贵族： 均价9972元/㎡，滨海贵族位于滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁，
8、国和苑： 均价7300元/㎡，国和苑位于龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面，物业公司是海口鑫燊物业有限公司。
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观澜湖独占优越自然资源的环境下，观澜湖是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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