海南观澜湖购房|0首付观澜湖购房有什么风险？0首付观澜湖购房的流程是什么？

摘要：观澜湖新房，对于观澜湖购房者来说，贷款这一付款方式肯定是首要的，而既然要使用贷款，房屋首付款肯定要先去进行了解，毕竟房屋的首付不去支付上，贷款也无法使用，而现在推出了一个0首付购...

0首付观澜湖购房有什么风险？0首付观澜湖购房的流程是什么？ 海南观澜湖买房，观澜湖买房预算、家庭人口、还贷方式等这些观澜湖买房细节都需要注意！

对于海南购房者来说，贷款这一付款方式肯定是首要的，而既然要使用贷款，房屋首付款肯定要先去进行了解，毕竟房屋的首付不去支付上，贷款也无法使用，而现在推出了一个0首付海南购房，这也着实让不少人产生了兴趣，但是很多也都不敢去购买，那么0首付海南购房有什么风险？0首付海南购房的流程是什么？

0首付海南购房有什么风险？

1、或无法实际拥有房屋所有权

开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30％，二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求。同时，由于海南购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购观澜湖买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

2、或将面临海南购房无效的境地

如果不具有海南购房资格的海南购房者与开发商签订“零首付”海南购房合同后，将面临海南购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。

3、或被追究刑事责任

由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高观澜湖房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和海南购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

0首付海南购房的流程是什么？

1、看楼

首先，海南购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，海南购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由观澜湖房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有观澜湖房地产中介资质等。

2、买楼

首先，海南购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在海南购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，海南购房者在决定观澜湖买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，海南购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

3、正式签约

标准格式的海南购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签海南购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，海南购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

以上所描述的内容就是小编对于0首付海南购房有什么风险？0首付海南购房的流程是什么的全部介绍，0首付海南购房的优惠力度并非有那么大，因为首付上有了减少，其他的地方肯定也会补回来，因此大家再进行操作前也都要靠考虑清楚，而海南购房的一个流程，文中描述的也都很详细。

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