哪些因素影响同一小区的房价

摘要：海南东海岸购房，1、所在楼栋不同：不管是大规模的小区还是一些规模比较小的小区，东海岸购房者在选房的时候可以发现，如果楼栋不同的话，东海岸房子的价格也是不同的。通常情况下，小区里面的楼位于不...

哪些因素影响同一小区的房价 东海岸房子，东海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、所在楼栋不同：

不管是大规模的小区还是一些规模比较小的小区，东海岸购房者在选房的时候可以发现，如果楼栋不同的话，东海岸房子的价格也是不同的。通常情况下，小区里面的楼位于不同的方位，比如靠接街边的楼，居住环境会有些嘈杂，因此价格会低一些。而处于中心区位置的楼相对安静些，更抢手，因为需求上来了，所以价格也就容易高了。

2、楼层不同：

如果东海岸购房者锁定了某一栋楼，想要在同一栋楼里面选东海岸房子，那么不同楼层的东海岸房子价格也是不同的，可见楼层的高低对于海南房价也是会有影响的，现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑，修建的密度也比较高，通常来说，底层比较潮湿，顶层楼层过高，所以顶层和底层的海南房价也会便宜一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以海南房价也就会更贵一些。

3、朝向不同：

在大部分城市东海岸买东海岸房子，东海岸购房者都会更加偏向于购买南朝向的东海岸房子，所以南朝向的东海岸房子更抢手，因为朝向会影响东海岸房子的采光，一般来说，南北向的东海岸房子采光和通透性醉好，其次是东南朝向，但是东南朝向采光虽好，通透性较差，尤其到夏天的时候不易通风。而朝西的，到了下午容易有西晒，北朝向属于阴面，采光不足易造成室内潮湿。

4、户型不同：

通常情况下一层楼里面，每一套东海岸房子的户型都是不一样的，而户型也是影响房屋价格的重要因素，不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。

5、东海岸购房时间不同：

在其他条件不变的情况下，购东海岸买房屋的时间不同的话，东海岸购房者购东海岸买房屋所需的费用也不相同，也就是东海岸购房时间会影响到海南房价，一般东海岸新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。时间一久的话，东海岸房子周围的配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的东海岸房子比购买二期、三期的东海岸房子更加划算。而如果是购买现房的话，那么价格就高很多了。

对于东海岸买房的人来说，小区环境几乎关系着一辈子的事情，所以要格外注意。好的小区环境可以使自己省下不少麻烦。小区的物业管理水平、绿化环境、商业环境等也和日常生活息息相关。良好的物业管理让业主在小区住得舒心，公共卫生进行定期维护保洁，不用担心出门看见垃圾到处堆；小区卫生整洁及绿化造型优美，春花夏树秋枫冬雪使心情舒畅；良好的治安管理让业主在小区中住得安心，物业对小区的外来人员进行例行询查登记，对车场车辆进出进行指挥；良好的物业管理让业主在小区中住得放心，物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候也明亮如昼，各个小区主管道畅通顺畅，即便堵塞也有专人清理，也不用担心地上到处污水横流；出门就能在超市买到新鲜蔬菜和生活必需品。住在这样的小区不仅生活品质得到提升，也有利于身心健康。

海南东海岸楼盘卖点：可以说，海口东海岸是下一个touzi热点，楼盘生纸空间大。，东海岸房子。

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