【海南东海岸购房分析】房贷利息抵扣个税，算算你能省下多少钱

摘要：海南东海岸楼盘，财政部部长楼继伟在两会记者上回答个税改革方案有么有具体时间表时表示，简单提高个税起征点不公平，个税改革目前复杂的是执行。2016年将把 ...

房贷利息抵扣个税，算算你能省下多少钱 海南东海岸房地产，东海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东海岸房产小白变成东海岸房产专家。

财政部部长楼继伟在两会记者上回答“个税改革方案有么有具体时间表时”表示，简单提高个税起征点不公平，个税改革目前复杂的是执行。

2016年将把综合与分类相结合的个人所得税法提交全国人大审议。当前个税改革不能一刀切，需要综合考虑各地经济水平和各种人群。比如有的人为了置业发展选择再学习，产生的个税需要被扣除；有孩子的群体是否应考虑到抚养支出费用；“全面二孩”后抚养费用认定。这些都不一样。税法改革不能分城市，总需要一个统一的标准。

关于个税的改革有很多意见，对于很多房奴来说，关心的莫过于房贷利息是否可以作为税前抵扣款。通俗地说，每个月领工资的时候，将住房贷款产生的利息抵减纳税人个税应纳税额。这可是一笔数额相当的钱。能够直接降低个税负担。实现降低月供压力的效果。

我们来举两个例子：

1、某人东海岸买房贷款50万，按照现在的基准利率4.9%计算，还款月的利息为50万*4.9%/12=2024元。假如此人月收入为1万元，按照目前20%的税率，节省个税为2024*20%，约为200元左右。

2、某人在上海购买200万元的东海岸房子，贷款140万元。30年等额本息月供为7430元。月均利息支出为3541元。如果税前收入为2万元，在扣除五险一金、税基后应纳税额为2404元，房贷利息可以在税前抵扣，他每月可以少缴税886元。月供压力大幅度降低。

从上面的例子我们可以看到，房贷利息抵扣个税，真正的受益者是中产阶级以上人群。收入越高、节省越多。如果这项政策落地。未来可能会出现以下几种趋势：

1、提前还款没必要了

提前还款无非是想少付点利息。如果房贷利息可以抵扣个税，那相当于利息被打折了。而且房贷越多，折扣越大。海南购房者完全不用提前还贷，拿这笔钱去做别的用途，所得一定比贷款利息高很多。

2、低首付盛行

变相的降低房贷成本，即使有能力付3成首付的人也不会选择3成首付了，而是利用这笔资金来玩“钱生钱”的游戏。

3、住宅豪宅化

既然月供成本变相降低，那以前的月供成本就可以购买更高档次的住宅了。人们东海岸买房不再犹豫了。能买多大的就买多大的。原本打算买100万的东海岸房子，现在可能去买120万的了，袁磊打算买200万的东海岸房子，现在可能考虑250万的了。没必要节省。毕竟现在东海岸房子才是保纸的，钱放在手里就只能贬纸。

东海岸养老楼盘推荐

1、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），生活配套有大润发超市，在建的鲁能三期商业步行街。

2、西秀绿洲： 均价6200元/㎡，西秀绿洲位于海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间），

3、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，物业公司是银通物业管理公司。

4、船长de海寓： 均价13000元/㎡，船长de海寓位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米，物业公司是澄迈怡佳物业服务有限公司。

5、祥阁海滨城： 均价8500元/㎡，祥阁海滨城位于海口市金茂西路17号，物业公司是待定。

6、开维生态城： 均价17000元/㎡，开维生态城位于海口东海岸兴洋大道181号，容积率0.8。

7、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于长滨六路与滨海大道交汇。

8、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，医院配套有医院:海南省人民医院、农垦医院；

9、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，医院配套有海口市第四人民医院187军医院二级甲等海口三院；

10、蓝城一号二期： 均价11000元/㎡，蓝城一号二期位于海口市西海岸创业路15号（五源河国家森林公园旁），物业费2.88元/平米/月。

东海岸储蓄健康：花钱买健康，不如touzi东海岸储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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