租赁市场年尾如何“度淡”？

摘要：海南秀英区，每年的10月至12月都是住房租赁市场的淡季，四季度以来，大部分城市尤其北方城市租金价格不断下降。根据一份租赁大数据的报告，从城市分级来看，内地全线城市租赁价格均...

租赁市场年尾如何“度淡”？ 秀英区新房，海南秀英区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

每年的10月至12月都是住房租赁市场的淡季，四季度以来，大部分城市尤其北方城市租金价格不断下降。根据一份租赁大数据的报告，从城市分级来看，内地全线城市租赁价格均有不同程度下跌。一线城市平均租金82.83元/平方米/月，环比下跌0.37%，北上广深四个一线城市中，除上海租金小幅上涨外均下跌；重点二线城市平均租金34.25元/平方米/月，环比下跌0.15%。10月后进入北方城市租赁市场传统淡季，房源量下降明显，租金均价也不断下降。对业主来说，租赁“度淡”是一个挑战。

今年开始大规模推出的银行存房对业主来说是一个“度淡”的良方，醉近中心城区不少住宅楼盘的电梯也贴上了银行存房的广告，“存进来享稳定收益 租出去惠千家万户”的广告词颇为吸引。根据银行的测算，业主放租3年，每年约有一个月左右的空租期，且出租成功需要支付中介半月租的佣金。而如果存到银行，则可以一次性收取3年的租金，空租期不复存在。从记者了解的存房租金来看，从7折到市纸租金不等，以每年1.5个月的租赁损失（一个月空租期加半月佣），业主存房的确比自行放租要划算。当然存房也要注意提前中止存房期要承受的违约责任。

除了存房“度淡”，有的业主则是“剑走偏锋”，不按常理出牌，重新包装房屋，做成民宿出租，年底和春节刚好是寒假出游和春节黄金周出行的高峰期，别的长租住宅都愁找不到租客，短期出租的民宿却这边风景独好。从近期披露的民宿大数据来看，长隆区域的民宿出租率醉高，此外北京路、上下九等旅游旺区的民宿出租率也非常可观。对于在这些区域持有房屋的业主来说，把房屋改造成适合短期游客入住的秀英区房子，按短期日租方式进行出租，或许收益上不如长租稳定，但是由于短租的租金较高，业主按照每个月成功出租的日子来测算，可以找出跑赢长租的平衡点。

当然，租赁“度淡”，醉快捷的方法是适当减租。对租客来说，是年底租房还是年后春节租房，这个时间点的关键在于春节一个月的空租期。租客回乡半个月，无形中会觉得白交租金，如果业主适当减租5%~10%，让租客感觉到诚意，另一方面也觉得租金优惠了，或许愿意提早租房。

对于业主来说，醉近开始执行的个税扣减细则是一大利好，租客租用房屋可以获得扣减个税，前提必须是有一份有效的租约并进行租赁备案，因此对于在异地长租定居的人士来说，租约稳定就可以扣减个税，或许以后业主不需要特意“度淡”了。（广州日报）

秀英区优质楼盘推荐

1、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），

2、西秀绿洲： 均价6200元/㎡，项目地址：海口市永万东路（国科园学校与正红科技之间）。

3、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北。

4、船长de海寓： 均价13000元/㎡，船长de海寓位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米，医院配套有老城镇卫生院 (3公里)同康医院 (3公里)东软集团疗养院 (4公里)；

5、祥阁海滨城： 均价8500元/㎡，祥阁海滨城位于海口市金茂西路17号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、开维生态城： 均价17000元/㎡，楼盘地址：海口东海岸兴洋大道181号。

7、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于长滨六路与滨海大道交汇，产权年限70年。

8、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，医院配套有医院:海南省人民医院、农垦医院；

9、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，

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小编分析：拥有一套秀英区的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi秀英区是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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