西海岸二手房秘笈——涨知识：等额本息是如何计算月还款额的？

摘要：海南西海岸新房，等额本息还款是时下流行的还款方式。虽然总的还款利息比等额本金多出不少，但好处就在于每月还款压力比较平均，而且随着人民币的贬值，后期 ...

涨知识：等额本息是如何计算月还款额的？ 海南西海岸房子，西海岸城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

等额本息还款是时下流行的还款方式。虽然总的还款利息比等额本金多出不少，但好处就在于每月还款压力比较平均，而且随着人民币的贬纸，后期的还款压力实际上也是在逐步降低的。

不要觉得这种还款方式有多吃亏，对于财力有限的刚需们来说，这种还款方式能够让他们在初期能够挤出一笔钱用于收房和装修。不过对于这种高利息的还款方式，我们也有必要了解下月供中本金和利息的构成，说不定有些人还希望提前还款呢！

等额本息还款法月还款额走势图：

从上图我们可以看到，月还款额虽然每月保持固定，但本金和利息的比例是动态变化的，其中利息逐渐降低，本逐渐走高。这种还款的特点是初期支付了大部分的利息，对于有提前还款计划的海南购房者来说，是不适合的。

等额本息还款法的计算公式：

根据上面这个公式，我们来举个例子。

A君从银行贷款100万，贷款周期为20年工240期，利率为基准利率4.9%，我们得到以下结果：

那么他的月还款额和本息动态图如下：

他的月还款额固定为6544.22元，

第1期还款额中，本金为2461.22元，利息为4083元，

第71期，也就是还款进入第6年的第11个月的时候，月供中本金开始超过利息，其中本金为3273.58元，利息为3270.64元。

第240期，本金上升到了6517.86元，利息只有26.61元。

西海岸买房优势：海口西海岸包括西海岸高尔夫球会、美视五月花高尔夫球场、热带雨林博览园、热带海洋世界、假日海滩、西秀海滩、粤海铁路海口火车站以及海口喜来登温泉度假酒店等六家五星级度假酒店。，海南购房

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