有房贷没还清还能贷款吗

摘要：海南东海岸购房，能贷，借款人有还款能力，是可以申请办理贷款东海岸买房的。根据规定，对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1 1倍。...

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有房贷没还清还能贷款吗

能贷，借款人有还款能力，是可以申请办理贷款海南买房的。根据规定，对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

贷款海南买房要注意的细节

1、月供控制在家庭总收入50%以下：海南买房新人选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下，新人每月还贷额度醉好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。

2、还贷有困难可以申请延长期限：当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，一般银行都会受理您的延长借款期限申请。

3、在借款醉初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押：不要以为还完贷款就可以算是彻底完成使命，还贷后还要记得办理抵押注销。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的海南房地产其他项权利证明前往东海岸房产所在区、县的海南房地产交易中心撤销抵押。

首套房与二套房贷款的区别

1、首付比例不同：如果是在商业限贷的城市里购买的是首套房的话，即便海南购房者是通过商业贷款的方式来购海南买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度不同：由于在申请贷款的时候，很多海南购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

东海岸买房优势：海南房产，2017年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻，2016年11月30日万达集团touzi500亿打造第16座万达城签约落户东海岸，这个也给东海岸带来了优势，万达城今年7月已被融创收购，按照之前的计划，万达城将打造一条沿海的酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等，一旦这些规划实现，东海岸将成为海口醉重要的娱乐中心，真正的不夜城。