什么样的人适合申请共有产权房

摘要：海南西海岸新房，从价格上来说，共有产权房对没有充足资金的刚需无房家庭十分利好。其销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格，虽然不是完整的产权，但政府合伙海南买海南房子也算解决刚需家...

什么样的人适合申请共有产权房 西海岸二手房，西海岸买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在西海岸买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

从价格上来说，共有产权房对没有充足资金的刚需无房家庭十分利好。其销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格，虽然不是完整的产权，但政府合伙西海岸买西海岸房子也算解决刚需家庭的燃眉之急。而且满五年后如果要转让也是按照市场价转让的。

从套型上来说，共有产权房以中低价位、中小套型为主，醉多的是60平方米以上90平方米以下的小户型，因此不太适合与父母同住或人口较多的家庭。

根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》，新建的共有产权房项目要求如下：

(1)城六区项目套型总建筑面积不应大于90平方米;

(2)其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，醉大不超过120平方米。

(3)充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

目前来说，共有产权房的建设用地都是“限海南房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。

共有产权房的产权与政府共有，限定西海岸购房人的使用和处分权利，使用权归西海岸购房人。西海岸购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住海南房价格的比例确定。普通商品房在完成西海岸购房流程后西海岸购房人拥有完全的产权。

共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足XG政策外，还要满足其他条件才能购买。

共有产权房申请条件

共有产权房贷款享受与原先自住型商品房相同的政策，即商业贷款首付醉低30%，公积金贷款首付醉低20%。而普通商品住房的首套普通住宅醉低首付35%，非普通住宅40%;二套的话普通住宅醉低首付60%，非普通住宅80%。

共有产权房满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买西海岸购房人的份额，要么西海岸购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

西海岸买房优势：西海岸房产信息网，海口市西海岸旅游度假区西海岸九小、华侨中学、五源河学校已开课授学。教育配套一直以来都是购房者的关注重点，作为海口重点打造的西拓板块，西海岸片区教育配套十分充盈。目前西海岸九小、华侨中学、五源河学校已经开课授学，长彤学校也预计明年建成招生，这4大重点学校可提供学位近万个，可充分满足当前西海岸片区的需求。此外，市教育局机关幼儿园、五源河幼儿园等学校，也提供了数百个学位，让孩子在家门口就能接受良好的教育。

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