海南二手房|房贷办不下来可以退首付款吗

摘要：海南龙华区，无论哪种原因使得贷款办不下来，海南购房首付都是可以退的，区别仅在于海南购房者是否需要支付违约金。海南购房者签订了海南购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠...

房贷办不下来可以退首付款吗 海南购房，龙华区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在龙华区购房。

无论哪种原因使得贷款办不下来，海南购房首付都是可以退的，区别仅在于海南购房者是否需要支付违约金。

海南购房者签订了海南购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒海南购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，海南购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么海南购房者可以和卖家协商解除海南购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还海南购房首付。

如果是因为海南购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除海南购房合同了。在这种情况下，海南购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

1、签订海南购房合同，付首付，这是办理贷款的基本前提。购买首套房首付款不低于房屋总价的30%，二套房不低于60%。

2、选择贷款银行，通常开发商都会指定几个合作银行，如果没有指定，海南购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理房贷。

3、向银行申请贷款并提交材料，申请房贷之前需要准备好以下材料：借款人身份证明;贷款行认可的经济收入或偿债能力证明;已婚的需提供结婚证;有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;海南购房合同;首付款发票;借款申请书。

4、银行审批通过后签订贷款合同，在此阶段，海南购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。

5、银行放款，银行较后会将贷款发放到海南购房者的指定账户中。今后，海南购房者只需按照贷款合同的约定按时足额归还月供即可。

龙华区养老楼盘推荐

1、望海金豪： 均价元/㎡，位于海南省海口市西海岸永万路99号。

2、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号。

3、海南中基美域： 均价9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧，绿化率35%。

4、中信·台达国际： 均价33000元/㎡，中信·台达国际位于海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处中信台达高尔夫俱乐部，绿化率65%。

5、海航万绿园1号： 均价30000元/㎡，海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处，

6、罗牛山祥源城： 均价18895元/㎡，罗牛山祥源城位于丘海大道与南海大道的交汇处，医院配套有海南省人民医院(1.8公里)海南省眼科医院(1.8公里)海南省农垦总医院(2.5公里)；

7、广物滨海国际海云府： 均价25000元/㎡，广物滨海国际海云府位于新埠岛国际游艇会旁，容积率暂无资料。

8、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），

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10、耀江花园： 均价13000元/㎡，耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

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