摘要:琼山区,跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照城乡规划委员会和城乡建设委员...
跃层建筑面积计算方式是什么 海南琼山区房价,琼山区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照城乡规划委员会和城乡建设委员会颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算,其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(盥洗、便溺、采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件,方通计入使用面积:
使用房间的净高度醉低处不应低于1.5米(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
1、功能分区要划分明确。琼山区购房者购买跃层住宅在进行功能分区的时候应该注意,要按照标准和各类原则进行划分。比如说琼山区购房者可以按照主客、干湿的标准进行区分,这不仅可以照顾到主人休息和娱乐等需求,也能照顾到客人的需求等。在进行功能分区的时候,要做到明确合理,相互之间不要出现干扰。
2、户型的合理性。购买跃层住宅的时候,琼山区购房者应该注意它的户型设计是否合理,大部分跃层住宅容易出现“为了跃层而跃层”的缺点,将本就不大的面积强行分配成两个层面,较易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题。
3、注意使用率。很多跃层住宅在的房屋面积是比较小的,琼山区购房者在购买时需要注意,如果该房屋本身面积偏小,再加上还有楼梯的设置,所以真正可使用的面积就会更小。因此,在选购小跃层时一定要关注一下小跃层户型内的实际使用率,切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型。
4、小区容积率。对于琼山区购房者来说,海南买房不仅要看房屋的室内情况如何,还要注意小区的环境,有些小区由于是小跃层住宅的设计,而以小户型为主的小区往往具有较高的容积率,高容积率的小区由于人口比较密集,居住舒适度会有所下降,因此,如果跃层住宅所在小区也是以小户型为主,建议大家注意一下小区的容积率,这才是保障生活质量的重要指标。
海南琼山区楼盘卖点:海口市琼山区火车站:铁路海口东站(位于琼山区凤翔街道与龙华区城西镇之间)、美兰站(位于美兰区灵山镇,与美兰机场相连接,实现空铁联运)、海口站(位于秀英区长流镇),海南琼山区楼盘。
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