海南龙华区房地产攻略——建筑面积、使用面积都是什么鬼？买房算哪个？

摘要：龙华区楼盘，初次龙华区买房时，龙华区购房者可能被各种面积绕晕，不知道这些面积分别指的是什么，也不知道这些面积有什么联系和区分。其实，龙华区购房者只需要了解建筑面 ...

建筑面积、使用面积都是什么鬼？买房算哪个？ 海南龙华区房产，龙华区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

建筑面积、使用面积都是什么鬼？买房算哪个？

初次龙华区买房时，龙华区购房者可能被各种面积绕晕，不知道这些面积分别指的是什么，也不知道这些面积有什么联系和区分。其实，龙华区购房者只需要了解建筑面积和使用面积就够了。因为在龙华区购房者实际龙华区买房的时候，使用面积关系龙华区购房者今后生活范围的大小，建筑面积则直接跟龙华区购房者的龙华区购龙华区房价格相关。

1、使用面积

学术定义为：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

使用面积也称套内使用面积，它与龙华区购房者的使用情况挂钩。顾名思义，使用面积是龙华区购房者今后生活中真正使用的面积，直接影响龙华区购房者的生活质量。虽然龙华区购房者今后会在这个面积范围内活动，但龙华区买房时，仍然不是按照这个面积计算龙华区房价。

使用面积计算方法

使用面积=建筑面积 - 套内墙体面积。正常情况下，使用面积占总面积的60%到70%左右。

2、建筑面积

学术上定义为：住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

通过上文使用面积计算方法，您应该也能看出建筑面积大于使用面积。建筑面积在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。在龙华区购房者购龙华区买房屋时，开放商或者海南二手房卖家就是以建筑面积来计算房屋总价格的。

建筑面积具体指那些地方？

①建筑面积包括：卧室、起居室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

②建筑面积不包括：突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；

3、建筑面积和使用面积有哪些区别？

①建筑面积包含使用面积，建筑面积 - 室内墙体面积=使用面积。

②龙华区购房者龙华区买房时，龙华区房价按照建筑面积的大小计算，而使用面积却不能做为龙华区房价计算依据。

③两者包含空间部分不同。建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积；而使用面积包括不含内墙、外墙等占地面积的，它是厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

通过以上讲解，相信你对建筑面积和使用面积就都熟悉了。龙华区买房的时候，你可以直接抓建筑面积和使用面积两个重点，再也不要被其他各种面积讲究绕晕头了。

龙华区楼盘推荐

龙华区楼盘推荐

1、宇建城市花园：均价7000元/㎡，宇建城市花园位于海口市白龙南路99号。

2、城投海一方：均价15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英区向荣路北（永万路东300米），医院配套有2公里内海南省人民医院（三甲）；

3、颐养公社·阳光城：均价25000元/㎡，颐养公社·阳光城位于海口西海岸长滨五路，物业费2.85（前三年）、3.8（三年之后）元/平米/月。

4、金龙大观：均价17000元/㎡，金龙大观位于海口市金龙路中段（市公安局向西200米），物业公司是。

5、恒大·悦龙府：均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，容积率。

6、水云天·千年龙湖居：均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，生活配套有农贸市场、海口市体育中心、邮局、银行、超市(新一佳)、商场(第一mall)等均可优越享受周边公园：　　海瑞墓。

7、海峡南岸温泉花园：均价8000元/㎡，海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里，物业费1.99元/平米/月。

8、文博府：均价7500元/㎡，文博府位于文博府，开发商是海南省扶贫工业开发区总公司。

9、阳光巴洛克2期：均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁），

10、国贸城市花园：均价23000元/㎡，国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

龙华区休闲度假：龙华区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。