【海南房产】现在房贷利率多少？等额本金和等额本息哪种好？

摘要：海南西海岸新房，等额本金和等额本息都是银行的房贷的方式，等额本金和等额本息两者之间有一定的相似之处，但是本质上也有很大的区别。等额本金和等额本息哪种好？这并没有一个固定的答案，...

现在房贷利率多少？等额本金和等额本息哪种好？ 西海岸二手房，西海岸城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

等额本金和等额本息都是银行的房贷的方式，等额本金和等额本息两者之间有一定的相似之处，但是本质上也有很大的区别。等额本金和等额本息哪种好？这并没有一个固定的答案，人们只要根据自己的实际情况选择合适的还贷方式就可以了。现在房贷利率多少？了解房贷利率就能够计算出每月需要还贷的金额，有助于你们选择合适的还贷方式。

现在房贷利率多少？

1、按揭利率会对房屋产生很大的影响，特别是对一些打算海南买房的年轻人来说。他们可能一次负担不起所有的住房账单。因此，住房贷款是非常必要的。

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

2、全国来说首套房平均利率为5.38%，普遍上浮5%-20%，二套房利率则普遍上浮10%-30%。公积金贷款基准利率为3.25%，二套房公积金贷款利率上浮10%。

等额本金和等额本息哪种好？

1、等额本金

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

2、等额本息

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

现在房贷利率多少？这个问题的答案并没有固定的数据，因此你们想要了解那个银行的房贷利率，那就需要去网上搜索一下。等额本金和等额本息哪种好？这个问题应该不用小编多说了吧，不过不论人们选择等额本金还是选择等额本息，每个月都一定要按时去银行缴纳需要还贷的利息，否则会影响到个人信用。

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