琼山区买房贷款途径有哪些？贷款买房流程是什么？

摘要：海南琼山区新房，现在说到海南买房，很多人都下意识想到了贷款，不过从现在海南买房的方式来看，海南买房和贷款确实有了很大家的关系，因为大部分都是因为可以贷款才能买到海南房子的，如今贷款的方式也有好...

买房贷款途径有哪些？贷款买房流程是什么？ 琼山区二手房，海南岛琼山区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

现在说到海南买房，很多人都下意识想到了贷款，不过从现在海南买房的方式来看，海南买房和贷款确实有了很大家的关系，因为大部分都是因为可以贷款才能买到琼山区房子的，如今贷款的方式也有好几种，具体的小编通过下文给大家讲一下，一起来看一下海南买房贷款途径有哪些？贷款海南买房流程是什么？

海南买房贷款途径有哪些？

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款琼山区购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，醉高限额一般为10－29万元，如果琼山区购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的琼山区房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大因而较多被贷款者选用。

3、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工，使用限定条件多，所以未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％。并以此作为琼山区购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可以申请使用银行按揭贷款。

贷款海南买房流程是什么？

第一环节：着手准备海南买房。海南买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关琼山区房地产网站上查询，琼山区购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，琼山区购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从琼山区房子六个方面来考虑是否海南买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是琼山区购房过程中醉重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款。目前琼山区二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所琼山区购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的海南买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住。验房入住一定要把所琼山区购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

以上就是有关海南买房贷款途径有哪些？贷款海南买房流程是什么的全部内容，在当今社会，海南买房和贷款已经不可分割了，很多政策都支持贷款海南买房，也有一些优惠政策，比如说使用公积金贷款海南买房就比较优惠，有公积金的朋友可以考虑首选公积金贷款，利率更低哦。

海南琼山区楼盘。。。海南琼山区买房优势：五公祠位于琼山国兴街道海府路169号，是为纪念唐宋时期贬谪到海南的五位著名历史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李纲、李光、赵鼎、名臣胡诠而建的，故名五公祠，现为全国重点文物保护单位。

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