验房时发现问题如何处理？到底能不能退房呢?

摘要：琼山区新房，许多人一生只买一次海南房子，因此，海南房子质量好坏就变得至关重要。通常，琼山区购房者在选择海南房子时都会特别注意海南房子的质量问题，尤其是在验房时，那么 ...

验房时发现问题如何处理？到底能不能退房呢? 海南琼山区房产信息网，在琼山区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼山区房价以及该小区琼山区房价走势。。

许多人一生只买一次海南房子，因此，海南房子质量好坏就变得至关重要。通常，琼山区购房者在选择海南房子时都会特别注意海南房子的质量问题，尤其是在验房时，那么如果在验房时发现房子质量有问题的话要怎么处理呢？到底能不能退房呢？

如果在验房时真的发现海南房子有质量问题，可以要求开发商对存在质量问题的地方进行修。在存在以下几种情况时，琼山区购房者是可以提出退房的。

1、延迟交房

在开发商没有按照预定的交房期交房时，琼山区购房者是可以要求开发商退房的。并且，琼山区购房者还可以按照相关的规定要求赔偿自己的损失。

2、没有产权证

如果琼山区购房者在约定期限内并没有得到海南房子的琼山区房产证，在这样的情况下，琼山区购房者是有权要求退房的。琼山区房产证其实是标志着海南房子所属权的，对于琼山区购房者来说是十分重要的。因此，琼山区购房者在琼山区房产证这方面要十分坚决，绝不能因为开发商的几句话，就信以为真，到醉后发现其实海南房子并不属于自己。这个时候再追究责任，就已经晚了。

3、开发商证件不全

琼山区购房者在选房时，海南房子的开发商也是非常重要的一环。琼山区购房者要了解清楚开发商是否具备五证二书。只有具备吴政二叔的开发商才可以盖房、建楼。如果开发商缺一书或一证，都属于违规操作，与业主签订的琼山区购房合同都属无效。当琼山区购房者发现开发商缺少五证二书时，琼山区购房者就可以要求退房。

4、面积误差超过3％

在验房时，琼山区购房者要在房屋的面积方面进行十分严格的检查。如果海南房子的实际面积与签约时的面积差超过3％，琼山区购房者就可以就此理由提出退房，并且要求开发商赔偿自己的损失。这个时候琼山区购房者千万不要有一时的侥幸心理，要知道海南房子的价格都是按照每平方米来计算的。

5、主体结构质量有问题

在琼山区购房者验房时，如果发现海南房子他主体结构有质量问题，例如防水层渗漏、楼板超薄、地面倾斜等、管线破损、层高与楼间距不符合国家标准、保暖、保温、隔音等，琼山区购房者就有权要求开发商退房。要知道海南房子质量问题是十分重要的。如果开发商不愿意退房的话，琼山区购房者可以走法律途径来保障自己的权益。

6、开发商擅自变更设计

如果琼山区购房者在验房时，发现海南房子没有按照协议中的约定设计，开发商擅自对海南房子的构造进行了重新的设计与修改。这个时候，琼山区购房者就可以提出退房的要求。这个时候琼山区购房者提出退房是有法律保护的。

以上就是验房时如果有质量问题能不能退房以及哪些情况下琼山区购房者可以向开发商要求退房相关信息。琼山区购房者在验房时一定要十分谨慎，到十分仔细的检查海南房子是否存在质量问题。如果真的发现问题要及时、合法的维护自己的权益。醉后，希望大家都能够买到自己心仪的海南房子。

琼山区楼盘排行

1、佳元·江畔人家： 均价8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)，绿化率。

2、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，周边餐饮有新雅正宗鹅庄 (140米)拾味馆(国兴店) (2.9公里)三顾冒菜(国兴店) (3.2公里)香锅时代(国兴大道) (3.2公里)。

3、椰风海韵花苑： 均价10000元/㎡，椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号，

4、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，康馨花园二期位于康馨花园二期，开发商是海南泓源房地产开发有限公司。

5、上城名都： 均价9800元/㎡，上城名都位于海口市龙昆南路133号，

6、兆南丽湾： 均价12000元/㎡，位于海口市海甸岛世纪大道13号。

7、阳光百和： 均价8500元/㎡，阳光百和位于位于海口市海甸岛春华路9号海市银海大道北侧，物业费1.30元/平米/月。

8、中汉大厦： 均价8200元/㎡，中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米），物业费1.20元/平米/月。

9、书香门第： 均价7200 元/㎡，项目地址：海口市观光路9号（国兴大道海口市经济技术学校旁）。

10、城市海岸三期： 均价13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸长怡路22-23号，物业费1.98元/平米/月。

琼山区独占优越自然资源的环境下，琼山区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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