摘要:海南龙华区养老,如今市场上的房类居多,有商品房、经济房、公寓房、别墅等,尤其是公寓房,它对于海南购房者来说有很多的诱惑力,但是有些人内心对它有着天然的抵触。那么海南购房者首先会问,公寓...
公寓房能购买吗?公寓房和住宅的区别是什么 海南龙华区楼盘,龙华区是海南发展比较成熟的一个片区,龙华区拥有稀缺优质自然资源
如今市场上的房类居多,有商品房、经济房、公寓房、别墅等,尤其是公寓房,它对于龙华区购房者来说有很多的诱惑力,但是有些人内心对它有着天然的抵触。那么龙华区购房者首先会问,公寓房能买吗?想要知道公寓房是否能购买,首先要弄清楚它的优缺点,以及公寓房和住宅的区别是什么?
什么是公寓房
公寓房为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单元,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居主形态。
公寓房的优点
1、公寓比较大的优点就是不会XG。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。XG令没有XG公寓房,而且公寓房不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、touzi灵活。公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少touzi者受出租回报的吸引,热力追捧。
3、公寓居住舒适,通风好、阳光充足;室内功能齐全,环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
公寓房的缺点
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。
3、为了安全考虑,公寓房一般都是不通气的,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式,容易有油烟味;另外存在暗卫的可能,居主长久就会受到异味的困恼。
公寓房和住宅的区别是什么
1、用途不同
商业性质的公寓可作为商用场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。
2、使用年限不同
在某些城市,商业期限是40年,住宅期限则是70年,有的房屋在售卖之前就已经烂尾了很多年的,就要扣除这些使用年限,如商业性的,之前烂尾了10年,你是10年后才购买,那你的使用年限只有30年。
3、使用成本不同
商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。
4、商业价纸不同
商业性质的公寓商业价纸更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的海南房产,前者的评估价要比后者高得多。
公寓房能买吗
1、如果龙华区购房者有龙华区购房的打算,建议你优先购买住宅,如果没有资格了,或者XG了,再去考虑买公寓。
2、不要想着先买套公寓过渡,一方面是公寓的涨幅跟不上住宅,另一方面是公寓的价纸主要在于收租,而不是龙华区房价增纸。当然,如果是一线城市,由于人口众多不断涌入,很多人买不起房,买套公寓作为过渡,后续换房还是可以的。
小编提醒各位龙华区购房者,在购买公寓前应该先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定。
龙华区买房优势:龙华区地处海口市醉繁华的中心地带,是海口市政治、经济、文化中心和交通枢纽,享有“椰海明珠”之美誉。,海南龙华区房价
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