海南购买二手房一定要评估吗

摘要：西海岸房产，购买二手房不一定要评估。在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的。只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手西海岸房价格明显过低时需要西海岸房地产评估。2、买卖双方认为有必...

购买二手房一定要评估吗 西海岸房子，海南西海岸，风景优美，空气新鲜，海南西海岸有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

购买西海岸二手房不一定要评估。在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的。

只有以下几种情形发生时需要评估：

1、二手西海岸房价格明显过低时需要西海岸房地产评估。

2、买卖双方认为有必要时需要评估。

3、进行西海岸房地产保险时需要西海岸房地产评估。

西海岸房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前西海岸二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。

1、三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。

2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照)。

3、估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。

4、在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。

《资产评估收费管理办法》第三条资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。

西海岸二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而西海岸二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。

目前市场上应用醉为广泛的也是醉为精确评估方法是市场比较法。在估算西海岸房价时参考的因素包括:

1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3.所在小区和所在板块的西海岸房价走势

4.被估算西海岸二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对西海岸房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

西海岸楼盘推荐

1、绿地荣域： 均价13000元/㎡，绿地荣域位于海南省海口市美兰区海甸岛海景路77号(海南省海口市)，绿化率75%。

2、正茂豪庭： 均价16000元/㎡，正茂豪庭位于海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧，周边娱乐有京点KTV930米百乐城酒吧式KTV1.04公里丽华KTV俱乐部1.35公里。

3、海悦四季花园： 均价15000元/㎡，海悦四季花园位于海口市海甸岛人民大道白沙门上村3号（白沙门小学旁），医院配套有海口市人民医院-海南省司法医院320米海南省中医院2.68公里中南大学湘雅医学院附属海口医院400米；

4、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，

5、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，城投椰风水韵北区位于海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面）。

6、广粤锦泰·首座： 均价25000元/㎡，广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，容积率4.9。

7、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于海口美兰区和平大道66号宝安江南城，容积率0.8。

8、丽晶维港： 均价19000元/㎡，丽晶维港位于海口市丽晶路9号商业街首层，容积率2.98。

9、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，绿化率40.6%。

10、水岸兰亭： 均价12800元/㎡，水岸兰亭位于海口市海甸五东路，

西海岸是否纸得买？，西海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，西海岸房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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