摘要：观澜湖买房，住房贷款没有还完不可以卖房。因为按揭贷款购买的房屋，观澜湖房产证是抵押在贷款银行的，所以未还清贷款的海南房子处于抵押状态是不能出售的。如果要卖的话，必须先将房贷还清。或者...
住房贷款没有还完可以卖房吗 海南观澜湖二手房，观澜湖买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进观澜湖购房误区里。
住房贷款没有还完不可以卖房。因为按揭贷款购买的房屋，观澜湖房产证是抵押在贷款银行的，所以未还清贷款的海南房子处于抵押状态是不能出售的。如果要卖的话，必须先将房贷还清。
或者如果房贷未还清要出售房屋，可以转按揭的方式交易：
转按揭的意思就是把自己的海南房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋醉为简单直接的一种交易方式。
具体流程是：
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。
2、卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将观澜湖房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将观澜湖房产抵押给买方的贷款银行。
3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将观澜湖房产解押，拥有所有权。
注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行是不接受这种方式的，转按揭一般通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
房屋买卖注意事项1、定价
卖方时定价一定要注意技巧，给观澜湖购房者留足砍价空间，这样观澜湖购房者砍价成功之后，你又不亏，海南房子也顺利的卖出去了。
2、签约
观澜湖购房者交付定金一个星期之后，卖房者需要准备好相关证件和买卖合同，签订合同时要了解每项条款，确认没有问题再签订合同。
3、完税
签订合同三十天之内，观澜湖购房者需要缴纳相关房屋买卖费用，包含了契税、印花税。缴纳海南房子税费时，要查清楚是否有欠税现象，如果有的话一定要缴纳完才能办理过户手续。
4、过户
海南买海南房子带上相关证件办理土地和所有权的转移，以及抵押权。观澜湖房产过户办理完以后，海南房子才属于你。因此，没有办理观澜湖房产过户，不管你交了多少放款都是没用的，海南房子都不属于你。
5、支付尾款
首付款结清以后，观澜湖购房者会选择贷款把所有的放款结清。所以，想要顺利的办理贷款海南买房，观澜湖购房者需要维护好自己个人信用。
观澜湖买房优势：观澜湖房产：规划13家五星级酒店，建成4家了，还有一个大型水上游乐项目“狂野水世界”等等，再有一点就是：高尔夫和游艇会，五星级酒店群旁的物业，是绝对能保纸的，观澜湖生纸没问题的。，海南观澜湖房价
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