摘要：海南琼山区养老，近年来，房屋在交付过程中出现纠纷的案例层出不穷，作为消费者，应该了解拒绝收房的条件，以保护自己的正当权益。那么具体而言，哪些情况下 ...
房屋拒收有门槛，哪些情况业主可以拒收房？ 海南新房，琼山区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
近年来，房屋在交付过程中出现纠纷的案例层出不穷，作为消费者，应该了解拒绝收房的条件，以保护自己的正当权益。那么具体而言，哪些情况下业主可拒绝收房？商品房符合标准的交付条件有哪些呢？
一、商品房交付须符合什么条件？
根据《城市琼山区房地产管理法》第27条第2款规定“琼山区房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件：
（1）验收合格；
（2）具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
（3）配套基础生活设施具备交付使用条件。
二、业主拒绝收房的条件是什么？
（1）达不到合同约定的交房条件
约定条件是指消费者与开发企业在琼山区购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立（例如开发企业延迟交房超过一定期限），消费者就可以拒绝收房。
如消费者可在合同中约定小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书宣传、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件，再如可约定基础设施的交付使用条件，即《商品房买卖合同》示范文本第十四条对出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
（2）达不到法律规定的交付使用条件
例如《城市琼山区房地产开发经营管理条例》规定的应当验收合格的项目———工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，以及建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条规定的条件。
如果出现以上任一情况，消费者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。
买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收：
1）房屋未经竣工验收合格的；
2）交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；
3）道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的；
4）擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的；
5）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
总之，房屋未经竣工验收合格的；交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的，业主均可以拒绝收房。若是您在收房过程中遇到了麻烦，不妨向专业的律师咨询有关情况；必要的话，可以让律师协助您解决问题，以便顺利收房。
海南房产信息网。。。海南琼山区买房优势：至于潮湿海口，至少在3月回南天之前都还没感受到琼山区特别潮湿，湿润是有的，但比较舒适。
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