海南海口二手房：5点判断户型好坏，居住体验好不好全看户型啦

摘要：海南海口新房，好不好看户型，行不行看户型。户型的重要性，自然不必多说。户型关系到居住的舒适度的高低，很多人海口买房都很重视对户型的选择。那么，海口买房选户型，怎么判断户型好坏呢？我们...

5点判断户型好坏，居住体验好不好全看户型啦 海口市二手房，海口买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海口买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

好不好看户型，行不行看户型。户型的重要性，自然不必多说。户型关系到居住的舒适度的高低，很多人海口买房都很重视对户型的选择。那么，海口买房选户型，怎么判断户型好坏呢？我们看看下面的几点：

一、户型要方正

户型的进深与开间之比要合理，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。

方正户型能做到采光通风与保温两者间的平衡；方正户型空间利用率高，易于布置。户型不方正则是家里有拐角，拐角会占用实际居住空间，不仅利于家具摆放，同时也降低户型的利用率。

二、采光通风好

呼吸、采光、通风是每个人基本的生理需求，而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。

住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。

每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向。

卫生间应设有直接采光、通风窗。考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性，对无通风窗的卫生间规定应设置屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。还要安排好室外空调机的安装位置和冷凝水的有组织排放，预留外热水器和空调器的墙洞，阳台应有晒衣设施等。

三、面积尺度适宜

从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12—15平方米之间，较理想的客厅面积在21—30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响您看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占4—5平方米，阳台占5—6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求和习惯。例如卧室的主要功能是睡眠和休息，它必须要设置睡床、床头柜、衣橱、化妆台、电视柜、休息椅等家具，还要有一定的活动空间，所以双人卧室的开间就不应小于3.6米，面积不应小于12平方米。

四、布局合理、功能齐全

1、动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

动区是人活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

2、干湿分离

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。

其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间靠近。

PS：目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在距离入户门较近的位置，干湿分区也会在卫生间区域体现出来，卫生间里侧设计浴室、马桶；外侧设计洗漱台，这样干湿分区的卫生间不仅体现私密性也提高卫生间的利用率。

3、动线合理

动线是指人们在户内日常活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。家庭居住动线分为：居住动线、来客动线、家务东线。

动线良好的户型从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

动线较差户型：进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远。

五、灵活性

住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要。灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构是变化的，随着人口的增多，将2房变为3房上也是常有的事情，合理的户型具有调整与更新的余地。

海口优质楼盘推荐

1、金城·新天地： 均价17000元/㎡，金城·新天地位于海口市秀英区海秀大道(海口汽车西站旁)，

2、观澜湖观悦： 均价17300元/㎡，观澜湖观悦位于海口市龙华区羊山大道39号观澜湖，绿化率80%。

3、九鼎·水郡： 均价7500元/㎡，九鼎·水郡位于海口市美兰区琼山大道225号，物业公司是三原华庭物业。

4、互联网金融大厦： 均价30000元/㎡，互联网金融大厦位于海口市国兴大道5号，产权年限70年。

5、中天海景： 均价7980元/㎡，中天海景位于海口市金贸西路29号(金银广场旁)，

6、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路，

7、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，

8、紫园： 均价13000元/㎡，紫园位于海口市西海岸长怡路27号(观海台内进800米)，生活配套有中国银行 (515米)国家开发银行 (765米)工商银行 (832米)秀英市场 (5公里)香格里拉酒店 (8公里)。

9、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，物业公司是海南凤凰花城物业有限公司。

10、碧海蓝天： 均价19000元/㎡，碧海蓝天位于海南省海口市秀英区永金路，周边餐饮有喜来登、万豪酒店、海口香格里拉酒店。

海口生纸潜力：海口房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，海口房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

海口联排别墅 东海岸二手房 观澜湖房价上涨 海口房价趋势 琼山区楼盘排行榜 龙华区期房 琼山区房价趋势 龙华区限购 观澜湖限购 海口房价暴跌 龙华区限购 西海岸现房 秀英区房价上涨 东海岸房价走势 西海岸二手房