房子更名需要多少钱？房子更名的过程是什么？

摘要：海南楼盘，只要涉及到房屋买卖，那么肯定就会有西海岸房产过户，现在想要进行西海岸房子更名并不容易，不仅流程繁琐，而且还要缴纳一定的费用才可以，更名的一些过程如果没有做过了解直接进行的话...

房子更名需要多少钱？房子更名的过程是什么？ 西海岸房地产，西海岸生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

只要涉及到房屋买卖，那么肯定就会有西海岸房产过户，现在想要进行西海岸房子更名并不容易，不仅流程繁琐，而且还要缴纳一定的费用才可以，更名的一些过程如果没有做过了解直接进行的话，很容易引发一些不必要的麻烦出现，那么下面就让我们一起看看西海岸房子更名需要多少钱？西海岸房子更名的过程是什么？

西海岸房子更名需要多少钱？西海岸房子更名的过程是什么？

西海岸房子更名需要多少钱？

1、如若购买的西海岸房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1．5％；注意的是在首套房的情况下，购买的西海岸房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。若西海岸房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总西海岸房价的5．5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％作为营业税；若西海岸房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳西海岸房产交易盈利部分的5．5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

2、若者取得西海岸房产证未满5年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。西海岸房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳西海岸房产交易盈利部分的20％或者总西海岸房价的2％；面积不超过144平米的，则需要缴纳西海岸房产交易盈利部分的20％或者总西海岸房价的1％。

西海岸房子更名需要多少钱？西海岸房子更名的过程是什么？

西海岸房子更名的过程是什么？

1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间西海岸房产属于夫妻共同财产，就算是西海岸房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理西海岸房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到西海岸房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即西海岸房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般西海岸房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

3、双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价纸的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与西海岸房产，免征营业税）。赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。由受赠人到西海岸房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书（窗口提供）。原西海岸房地产产权证。相关当事人的身份证、户口簿。

4、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

以上所讲的内容就是小编对于西海岸房子更名需要多少钱？西海岸房子更名的过程是什么的总体介绍，西海岸房子更名需要交的钱并不算多，因此大家不用太过担心，在更名前稍微做一下了解即可，以免自己吃亏，更名的整个过程很复杂，一些小细节大家要格外注意，以防办理时出现意外。

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