【海南购房】婚前海口市买房婚后加名字怎么算？，别为了这事闹矛盾

摘要：海南海口市新房，婚前海南买房婚后加名字怎么算？这一直是困扰夫妻感情问题的原因之一。应该怎么办？一般来说，分三种情况，弄清楚新婚姻法下的规定，以后遇到这 ...

婚前海口市买房婚后加名字怎么算？，别为了这事闹矛盾 海南房子，海口买房要掌握些简单的海口房产知识，海口房地产相关专业知识入门并不易。

婚前海口市买房婚后加名字怎么算？，别为了这事闹矛盾

婚前海口市买房婚后加名字怎么算？这一直是困扰夫妻感情问题的原因之一。应该怎么办？一般来说，分三种情况，弄清楚新婚姻法下的规定，以后遇到这个问题时，就不会被它困扰了。

一种情况是某一方婚前按揭购买了商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还海口房子的贷款

这种情形一般比较常见。这种情况下房屋为海南购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即便是夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付海南购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋产生的孳息（部分）主张其他请求。为了平衡夫妻双方权益，维持正常的家庭关系，婚后夫妻双方可以就这种海口房产进行约定，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免日后对此产生分歧，影响夫妻感情，甚至损害一方权益。

另一种情况是海南购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。

在这种情况下，办理房屋权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。

还有一种情况是婚前购海口市买海口房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

纸得注意的是，如果婚前海口市买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自，但房屋权属是以海口房产管理部门登记情况确定权利人的，婚前购买的海口房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂，在分割财产时权利就可能得不到保护。

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