摘要：西海岸养老，西海岸购房者在购海南买房屋的时候，应该对房屋的产权进行了解，不同类型房屋其产权年限是不一样的，西海岸购房者购海南买房屋的时候要注意，如果是购买住宅用地的房屋，那么产权年限应该是70...
房屋产权年限怎么算？产权到期如何处理？， 海南西海岸房子，西海岸生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
海南购房者在购海南买房屋的时候，应该对房屋的产权进行了解，不同类型房屋其产权年限是不一样的，海南购房者购海南买房屋的时候要注意，如果是购买住宅用地的房屋，那么产权年限应该是70，而其他用地的房屋产权年限一般在40左右，海南购房者海南买房的时候可以查询产权年限，那么房屋产权年限怎么算？房屋产权到期如何处理？
房屋产权年限怎么算？
房者在购海南买房屋之前购一定要注意先查询一下开发商的拿地时间，因为商品房在计算产权年限的时候，是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。海南购房者在查询开发商拿地时间的时候，可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。
对于正在出售楼盘，海南购房者是比较容易查询到拿地时间的，因为楼盘在出售的时候已经公示了，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，海南购房者也需要了解该楼盘的土地情况。海南购房者在查询开发商拿地时间的时候还需要注意该楼盘的土地性质，到底是是以出让还是划拨的形式出现的，一般来说，住宅类型的海南房产土地性质都是以出让的形式出现的，如果是以划拨的形式出现的，该楼盘很可能是小产权房。
房屋产权到期如何处理？
1、70年产权到期的处理方式
70年产权的土地属于住宅建设用地，根据相关规定，住宅建设用地产权年限到期以后，应该自动续期。业主如果想要续期的话，可以向当地的土地管理部门提交续期申请书，除了部分房屋需要强制收回之外，其它的房屋都应该予以批准。业主在获得批准续期之后，需要重新签订土地有偿使用合同，并且还需要支付土地有偿使用费。这样就完成了海南房产所有权的需求，如果房屋变成尾房被强制拆除的话，这种情况就应当另算了。
如果业主不打算申请续期的话，那么该房屋的土地使用权和地上海南房产由国家无偿收回，海南购房者的使用权也就没有了。如果业主提出续期申请之后，续期申请没有被批准的话，那么该房屋的土地使用权国家无偿收回，但对于地上海南房产，根据收回时的残余价纸给予相应补偿。
2、40年产权到期的处理方式
40年产权的土地属于商业用地，其中还有50年产权的土地，属于工业用地、综合或者其他用地。40年产权土地到期之后，应该根据相关的规定进行处理，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。
40年产权的土地使用年限到期之后，如果要申请续期的话，是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。
以上就是关于房屋产权年限怎么算，以及房屋产权到期如何处理的相关内容，不同的海南房产类型，在产权年限到期之后的处理方式是不一样的，如果海南购房者是购买用来居住的房屋的话，那么就一定要购买产权是70年的住宅用地，这样的房屋在产权年限到期之后是可以自动续期的，而且所需缴纳的费用也比较低。
西海岸养老楼盘推荐
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2、四季华庭·阳光华府： 均价18000元/㎡，四季华庭·阳光华府位于海南省海口市南海大道28号，容积率3.5。
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8、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路6号，
9、维多利亚花园： 均价15000元/㎡，维多利亚花园位于海口市海盛路南侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
10、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，医院配套有海南省肿瘤医院1.8公里海南南方中西医结合医院5公里海南省儿童医院(建设中)4公里；
西海岸年平均温度14~22℃，西海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着西海岸养老配套日益完善，西海岸房价将一路高涨。西海岸买房还是要早买。
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海南房产咨询师
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