摘要：海南东海岸购房，很多东海岸购房者都有过这样的经历，为了找到心仪的东海岸房子跑东跑西，看房看到身心疲惫，终于找到一套大致符合要求的东海岸房子，才发现买不起。要么是首付款不够，要么是月供超过了承受能...
买房之前先评估购房能力，理性购房不吃亏！ 海南东海岸房子，东海岸生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
很多东海岸购房者都有过这样的经历，为了找到心仪的东海岸房子跑东跑西，看房看到身心疲惫，终于找到一套大致符合要求的东海岸房子，才发现买不起。要么是首付款不够，要么是月供超过了承受能力，这样一来也白白浪费了自己的宝贵时间。现在几乎是人人都想海南买东海岸房子，但以现在的东海岸房价，却不是想买就能够买得到的，因此海南买房还是需要详细的收支计划的。
与其养了东海岸房子养不起孩子，倒不如事先评估一下自己的东海岸购房能力，再量力而行。然而，东海岸购房能力，对于土豪而言：东海岸购房能力＝一次性可拿出的东海岸购房全款，对于普通人而言，东海岸购房能力＝首付能力＋还贷能力的综合考量。那么，如何做评估东海岸购房能力？
一、评估首付能力
特别注意：除了准备首付款外，还有一些其他费用。比如购买一手房，前期成本＝首付款＋维修基金＋契税＋配套费等；比如购买东海岸二手房，前期成本＝首付款＋中介费＋契税/增纸税/个税＋评估费等。
二、评估还款能力
由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要东海岸购房者有相对稳定的工作及收入。选择贷款海南买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？
小编的建议就是：你可以根据自身的情况来制定相关的预算，或者可以自已列一个清单，将生活上一些必要的支出记录上去，计算大概多少够用，上文也提出过，要留出一部分备用资金。通常情况，月供控制在月收入的30％左右醉合适，30％压力不会太大刚刚好。
三、计算养房成本
特别提醒：东海岸二手房的成交价≠银行贷款评估价。举例：如果购买一套150万东海岸二手房，银行却只给120万的估价，若按30％首付比例计算，那么120万的价格则只能贷款到84万。
因此，首付款即为150万－84万＝66万，实际支付要远远超过实际东海岸房价的30％。
一般来说，养房的成本包括：物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费等等。如果你有车，还要考虑车位的费用。除了每个月要还的贷款以外这些都是要缴纳的费用，将这些费用加一起，总和与自已的月收入进行对比，就可以清晰的看出自已是否具有养房能力了。
买了房之后才发现养不起房，如果这种事情也发生在你身上的话，那也太惨了。因此，还是提前做好计划才可。
四、评估海南买房税费和其他费用
海南买房也是需要缴纳一定的税费的，东海岸新房需要缴纳的税费有契税、房屋维修基金等。东海岸新房的税费一般是在交房的时候缴纳，所以税费也要提前准备好。东海岸二手房也是需要缴纳税费的，比东海岸新房还要高出不少，而且东海岸二手房交易大多都是由中介进行的，还要包括中介费。
东海岸优质楼盘推荐
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2、美兰山水天： 均价8800元/㎡，楼盘地址：海口市灵山开发区新大洲大道南端(距南渡江大桥400米)。
3、海岸金沙二期： 均价11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)，物业公司是海南丽岛物业有限公司。
4、盛和花城： 均价17100元/㎡，盛和花城位于海口市龙华区滨濂路与海濂路交叉口西南角，产权年限普通住宅:70年。
5、华府蓝湾： 均价8000元/㎡，华府蓝湾位于海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米，医院配套有省人民医院、省肿瘤医院；
6、和沐天成： 均价7000元/㎡，和沐天成位于学院路12号，周边商场有大润发 (1.46公里)家乐福 (2.19公里)金贸文华菜市场 (452米)西岭商业广场 (1公里)。
7、万科浪琴湾： 均价100000 元/㎡，万科浪琴湾位于海口市滨海大道270号，
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10、金地自在城： 均价16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁），医院配套有海南省人民医院 (8.6公里)秀英海军医院 (8.2公里)海南省眼科医院 (8.7公里)海南省儿童医院 (4公里)；
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