摘要：海南海口楼盘，现房和期房的区别主要在于两者的房屋价格和房屋属性不同、签订的海口市购房合同不同、入住时间不同、配套设施不同，以及风险指数不同。1、房屋的价格期房和现房在价格上是有差异...
现房和期房的区别是什么 海南海口市楼盘，海口独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
现房和期房的区别主要在于两者的房屋价格和房屋属性不同、签订的海南购房合同不同、入住时间不同、配套设施不同，以及风险指数不同。
1、房屋的价格期房和现房在价格上是有差异的，同一地段的海南房子中，期房的价格一般会比现房的价格要低一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比现房要大一些。
2、入住的时间相信大家都知道期房是还没有建设好的海南房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而现房是现有的海南房子，一般在购买之后就可以入住了，这是两者很明显的区别。
3、海南购房合同海南购房都是要签订海南购房合同的，情况不同的海南房子所签订的海南购房合同也是有区别的，期房和现房就是两种不同的海南房子，这两者所签订的合同也就是不同的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
4、房屋的属性现房和期房和开发商所拿到的产权是有关系的，一般现房说明开发商是拿到的大产权，而期房说明开发商是没有大产权的。
5、配套设施的发展情况现房的配套设施相对来说比较成熟，海南购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等海南房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
6、看房的方式现房是已经成型的海南房子，在了解这种海南房子的时候一般是可以去海南房子内部了解的，包括房屋的质量、楼间距、户型、采光、通风、面积等方面，海南购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
7、海南购房的风险指数海南购房都是存在风险的，海口市房产行情也不是大家可以控制的，不过从风险指数来看的话现房和期房的话，现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解海南房子的好坏，而期房的不确定性较多。
现房醉大的优点就是可以即买即住，因此对于购买海口市新房的海南购房者来说，收房周期短，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
2、周边配套成熟现对于等待建设的期房来说，购买现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对海南房子的和劣势一目了然。
3、付款压力大由于现房的价格要比期房贵，因此海南购房者海口市买房后的付款压力也会比较大，而且一般首付款的成数也较高，导致海南购房者付款吃力。
期房的特点1、价格比较有优惠和现房相比，期房有一个比较突出的特点，就是价格比较优惠，因为在购买期房之后是不能马上入住的，还需要等待开发商建设完工，因此在海南购海口房价格上回先对比较低一点，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，海口房价也会随之上涨。
2、户型选择较多期房比现房在设计以及建设上都要晚一点，在设计理念以及观念上肯定也是醉新的，所以在户型选择上相对于早些年设计的现房会比较多，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期，买主较少，可以优先选择品质比较好的海南房子。
3、存在烂尾的风险由于期房属于未建设完工的海南房子，这就很有可能出现首尾工作迟迟不开展的现象，也就是我们所说的烂尾房，这是期房醉大的缺点，还有就是期房一般都是先交款后交房，有可能要面对开发商不能按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼。
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