摘要：海南龙华区楼盘，海南房产证有多重要？就像是我们的身份证一样，海南房产证就是证明房屋产权归属的有效凭证，海南买房后及时办理海南房产证是龙华区购房者保护自身权益的重要行为之一，有的朋友在购买了房屋之后会...
龙华区房产证办不下来咋办？哪些情况办不了龙华区房产证 海南龙华区新房，龙华区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在龙华区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
海南房产证有多重要？就像是我们的身份证一样，海南房产证就是证明房屋产权归属的有效凭证，龙华区买房后及时办理海南房产证是海南购房者保护自身权益的重要行为之一，有的朋友在购买了房屋之后会遇到办理不了海南房产证的情况，那么海南房产证办不下来怎么办呢？哪些情况办不了海南房产证呢？
海南房产证办不下来怎么办
1、找开发商协商
一般海南购房合同中都是有约定海南房产证办理时间的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，海南购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是海南购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上海南购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和醉终处理方式，并由开发商对海南购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果是因为开发商的原因导致海南房产证一直办理不下来，海南购房者与其协商不成的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了海南房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，醉终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么海南购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
哪些情况办不了海南房产证
1、开发商将房屋抵押给他人
如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下海南购房者也是办不了海南房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，海南购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。
2、违规建房
海南购房者在龙华区买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在龙华区房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果海南购房者买了这种龙华区房子，也是无法办海南房产证的。
3、小产权房
相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些海南购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，海南购房者将无法获得任何补偿。
4、楼盘验收不合格
根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付海南购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办海南房产证。
有的房屋因为本身的问题确实是不能办理海南房产证的，如果海南购房者自己也知情，以特价的方式购买了房屋，这种情况下也没有办法索赔，但如果是因为开发商故意隐瞒或者是拖延办理海南房产证，海南购房者可以参考上面小编讲到的几种方式处理。
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