期房转让的正常步骤是什么？

摘要：观澜湖新房，1、签订预售合同。期房转让前，转让人必须与海南房地产开发企业签订商品房预售合同，并在海南房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。2、书面通知开发商。转让...

期房转让的正常步骤是什么？ 观澜湖房产，观澜湖买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、签订预售合同。期房转让前，转让人必须与观澜湖房地产开发企业签订商品房预售合同，并在观澜湖房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。

2、书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得观澜湖房地产开发企业同意;已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知观澜湖房地产开发企业，取得开发商的同意。

3、转让合同与登记。转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

已经在房管局做正规备案的房屋，若需要更名或者过户，只需支付3元/平方米的交易手续费，原则上开发商不能收取任何费用。原则意义上讲，没有正式交房的房屋是不允许更名的，除非有重大原因，比如出国或疾病等。

1.如果期房想要转让出去，首先要符合下述四项规定，才可以办理预售转让手续。开发商与观澜湖买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内;商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费;在预售房屋还没有实际交付之前;转让行为应当符合当地有关法规、政策，没有违法行为。

2.尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得观澜湖房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同;已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知观澜湖房地产开发企业。是贷款观澜湖买房的，也视为付清了总房款。实践中，预售商品房转让的合同一般为合同权益转让书。

3.就商品房预售合同而言，海南购房者的主要权利是取得商品观澜湖房产权，主要义务是付清房屋价款。如果海南购房者已付清全部房屋价款，则该转让不需开发商同意。但转让预售商品房，预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后，按照有关规定办理转让合同的登记备案手续。

观澜湖购房。。。海南观澜湖买房优势：观澜湖片区主要建成“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际升天休闲旅游度假区”。观澜湖目前除了高尔夫，还有冯小刚电影公社。由电影公社也吸引了大量一二线影视明星前往观澜湖参观、度假，形成良性循环。而这些一二线影视明星，也有许多在观澜湖买房置业，而那些没有在观澜湖买房的明星，也将是未来观澜湖配套更加完善之后的接盘侠。

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