东海岸二手房攻略——楼层越高公摊越多？看了就知道！

摘要：海南东海岸养老，很多人都以为公摊面积是固定的，如果一栋楼层数多，那住户也会多，公摊面积应该更小，而事实上住宅楼楼层越高，公摊面积会更大。那么，公摊 ...

楼层越高公摊越多？看了就知道！ 海南东海岸房产网，东海岸没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

很多人都以为公摊面积是固定的，如果一栋楼层数多，那住户也会多，公摊面积应该更小，而事实上住宅楼楼层越高，公摊面积会更大。那么，公摊面积包括哪些？公摊面积大小如何确定？为什么楼层越高公摊越多呢？接下来，我们就一起来看看这三个问题吧！

公摊面积包括哪些？

一般的房屋，都有公共使用面积的部分，例如公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间（水电表及其管道、电线）等等。总的来说，就是除去每家住户实际占用的面积以外，该楼栋内的其余面积几乎全部都属于公摊面积。

我们在这里所说的公摊面积是以一幢楼为单位计算的，东海岸购房者只需分摊本幢楼内部的公用建筑面积，而小区内部单独设立的配电房、为个人独立使用的地下室、车库、统一为住户服务的警卫室、物业等，都不能计入东海岸购房者的公摊。

公摊面积大小如何确定？

在确定公摊面积大小时，采取公用建筑面积的分摊原则。

首先，计算分摊系数，公摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和－各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。

然后，再计算出各套房的公用分摊面积大小，公摊面积＝公摊系数＊各套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）。在这里需要注意的是，一般不封闭阳台是按其面积的一半计算，全封闭阳台要按全部面积计算。

需要说明的是，公摊系数大小是针对不同的楼栋来说的，在同一个小区不同楼栋的话，东海岸购房者所要承担的公摊比例是有可能不同。而如果是同一栋楼，无论是什么楼层，什么户型，公摊比例都是一样的。

为什么楼层越高公摊越多？

一、电梯需求增加

层数越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，来减少某一台电梯发生故障对住户出行的影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。另外，电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了东海岸购房者的公摊面积。

一般来说，十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于2台；每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯。

二、消防面积增加

高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，因此高层住宅楼的消防通道比较于低层住宅楼的消防通道面积应该更大，还需要修建消防疏散通道，这同时又会增加一定的走廊面积，住户所要承担的公摊面积也会随之增加。

三、承重墙体投影面积增大

高层住宅的整体高度较高，楼本身的重量以及住户的总体重量都比低层住宅楼大很多，墙体也需要承担更大的压力，因此一般高层住宅楼的墙体也是会比底层住宅楼墙体厚一些，这样才能更有安全保障。而在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入其中，所以进一步拉大了高层和低层住宅之间的公摊系数差距。

上文为大家介绍了公摊面积包括的项目、公摊面积如何计算以及楼层高公摊大的原因。的确，住宅楼总层数越高公摊越多，这也是为了保证住户的安全和出入方便。大家在选房的时候应该了解这点，然后再加以选择。希望能够帮到大家！

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