能有自己的房子真好，可借名买房真的好吗？

摘要：海口市房价，当海口市购房者暂时没有海口市购房资质，但却有海口市购房需求的时候，可能会选择借名海口买房。虽说是情非得已，但小编其实并不建议大家采取这种做法，因为借名买 ...

能有自己的房子真好，可借名买房真的好吗？ 海口房产网，海口拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

当海口购房者暂时没有海口购房资质，但却有海口购房需求的时候，可能会选择借名海南买房。虽说是情非得已，但小编其实并不建议大家采取这种做法，因为借名海南买房这种行为本身存在着很大的风险。一旦名义海口购房人违约，将会对实际海口购房人造成不可忽视的损失。

一、什么情况下海口购房人会借名海南买房？

当海口购房人没有海口购房资质，但是有海口购房需求的这种情况下，为了能享受他人海口购房资格而带来的优惠和经济利益的时候，借名海南买房便会成为一种选择。

所谓借名海南买房的意思其实简单一点来说就是借父母、子女甚至其他人的海口购房资质，以他人的名义海口购房。但只是借用名字，海口购房款是由海口购房者自己承担的。

二、借名海南买房有什么风险？

根据《中华人民共和国物权法》中的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此各位海口购房者需要知道，所谓的借名海南买房，实由上房屋的所有权是归名义产权人的。

1、名义产权人反悔

如果你借名海南买房后碰上名义产权人反悔，或者是偷偷将海南房产出售了，而出资人又没有证据证明其为该海南房产的实际出资人。那么在这种情况下，你想要取得海南房产或者收回房款就会难上加难。因为你没有实际的资料证明海口房子是属于你，并且你的海口房子上的产权人并不是你。

2、借名海南买房合同无效

当你借名海南买房选购的是一些特殊性质房屋的时候，在这种情形下如果出现纠纷或者被揭发了。那么很遗憾，你的海口购房合同可能就会被认定为无效。

3、名义产权人陷入债务纠纷

如果房屋是登记在名义产权人名下的话，则会被认定为其名下的海南房产。这时，如果名义产权人遇到债务纠纷或者离婚等情况，海南房产极有可能被查封或者分割。

4、过户困难

当实际海口购房人满足海口购房条件后，如果需要将名义产权人名下的海口房子过户到自己的名下，则需要名义产权人配合办理一系列的过户工作。届时如果名义产权人不配合，就无法办理过户手续。

三、原房主能收回海口房子吗？

如果名义海口购房人和实际海口购房人之前已经签订过房屋转让协议，并约定好等实际海口购房人还完贷款后再进行过户。那么转让协议就是双方真实意思的表达，属于私权处分的范畴，协议的内容不损害第三方利益，属于合法有效的协议，所以原房主不可收回海口房子。

举个例子来说明，比如A某和B某是一个单位的同事，两人关系不错，今年单位要建职工家属楼，A某有海口购房资格，但他并不想购买单位的。而B某刚参加工作不久，没有单位的海口购房资格，就与A某商量，想以他的名义买下这套海口房子。

海口房子需要贷款，B某以A某的名义贷了款，付了首付后，每个月的贷款由他来偿还。两个人还写了一个转让协议，约定到贷款结束后，再办理海南房产过户手续。然而几年后A某却提出要收回海口房子。但由于A某和B某签订的转让协议是有效的，因此A某并不能收回海口房子。

海口市买房优势：海南海口新房，海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。