摘要：琼山区房价，一、看五证二书是否齐全五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指...
看房选房时必须要注意哪些细节? 琼山区购房，琼山区独居特色的民族风情。也正是由于海南琼山区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二、看需求和价格根据自己的需求和承受能力来匹配自己适合什么价位的琼山区房子。比如刚需首套可以选择高层小户型，首付在自己或家庭的经济承受范围内，贷款人工资收入是月供的两倍以减轻月供压力等。改善海南购房需求可以选择大户型或者洋房、别墅等。着急结婚入住，可以选择准现房或现房等。
三、看开发商口碑和实力开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不少见，因此开发商的口碑和实力不容忽视，选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的品牌开发商，会一定程度上降低海南买房风险。
四、看小区地段和交通了解小区外部交通状况主要考虑的出行是否方便，包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公共交通站距离小区有多近?打车是否方便?自驾是否通畅?除了外部交通，海南购房者还应该通过平面规划图来了解一下小区内外部的道路状况，如进出小区是否方便，是否实行人车分流，是否有足够车位等。
五、看周边配套和规划看小区的配套，大致要看外部配套(商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等)和内部配套(水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等)两方面。另外，想要买一套保纸房，了解区域规划也十分重要。如，是否有地铁站、轻轨站点等利好规划，是否也存在一些不利的规划(如将建火葬场、垃圾站、变电站等)。
六、看产品本身1、 选楼栋沙盘是浓缩版的小区，可通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等，以选择合适的楼栋。一般而言，小区楼王的位置是好的，价格也是醉贵的，而社区边缘，马路的房源则较差，价格相对便宜。
2、 选楼层有人喜欢高楼层，也有人喜欢低楼层，每个人的喜好不一。在选楼层时，要考虑到楼层的利弊。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但胜在楼层低，停电爬楼也方便;高楼层采光通风、视野、私密性均比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故障爬楼困难。选择楼层时，要结合各个楼层的利弊以及家庭人口年龄和喜好等。
3、 选户型首选要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。
琼山区买房优势：琼山区府城鼓楼位于府城鼓楼街，原名谯楼，又称文明楼。始建于明洪武五年（1372年），明清两代多次重修。台基为明成化十七年（1481年）扩建而成，长28米，宽24米，高6.39米。，海南琼山区房价
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