海南二手房私下交易存在哪些风险，如何避免二手房交易风险

摘要：海南西海岸，需要进行二手房交易的人一直都是有很多的，一般大家在进行二手房交易的时候肯定都是通过中介公司进行交易的，但是也有些人在进行二手房交易的时候不愿意去找中介，想要自己...

二手房私下交易存在哪些风险，如何避免二手房交易风险 西海岸房地产，西海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

需要进行西海岸二手房交易的人一直都是有很多的，一般大家在进行西海岸二手房交易的时候肯定都是通过中介公司进行交易的，但是也有些人在进行西海岸二手房交易的时候不愿意去找中介，想要自己私下交易，那么西海岸二手房私下交易存在哪些风险？如何避免西海岸二手房交易风险呢？接下来大家来了解一下。

西海岸二手房私下交易存在哪些风险

1、产权风险

西海岸购房者在进行西海岸二手房交易的时候肯定交易的西海岸房产类型不止一种，所以其中有一些二手西海岸房产权可能就会存在问题，比如有一些房屋是被限制出售的，也就是指不允许出售的房屋。如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。在西海岸二手房交易中比较常见的还有夫妻共有西海岸房产，共有西海岸房产就是指夫妻共同财产。容易引起纠纷的原因是指在夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对西海岸房产判决不明的房屋的情况下进行的买卖交易。

2、资金安全问题

大家在购买西海岸二手房时肯定对于自己资金的安全问题是非常在意的，如果大家在购买西海岸二手房时房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的西海岸房产是有大量的物管费用、水电费用没有结清的。所以大家在购买西海岸二手房签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

3、物业问题

西海岸二手房的交易流程和西海岸新房肯定是不一样的，在大家完成西海岸二手房的产权过户之后，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。一般很多私下进行西海岸二手房交易的都缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

4、假房源风险

现在很多的人在购买西海岸二手房的时候都喜欢去网上寻找房源，但是现在网上很多的西海岸二手房源信息都是虚假的，如果自己没有辨别房源真假的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。

如何避免西海岸二手房交易风险

1、查看卖家和西海岸房产的相关证件

在购买西海岸二手房的时候查询卖家的西海岸房产证件是必须要做的事情，一方面是确认西海岸房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下西海岸房产证上的产权人与卖方是否为同一人，并且其妻子是否是共有人。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

当大家需要查询西海岸二手房户籍情况的时候是可以去房屋所在地的派出所进行查询的，买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。但是如果派出所要求本人前去调取户籍材料的话，那么买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、明确违约责任

购买西海岸二手房是肯定需要签订买卖合同的，并且大家还需要在合同上注明相关条款，把在进行西海岸二手房交易时的付款方式和违约责任标注清楚，在签订西海岸购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

以上的文章为大家介绍的就是关于西海岸二手房私下交易存在哪些风险以及如何避免西海岸二手房交易风险的相关问题，大家在进行西海岸二手房交易的时候如果选择私下交易，那么需要大家去注意的问题就有很多了，所以大家如果需要买卖西海岸二手房醉好还是选择通过中介进行交易。

西海岸楼盘推荐

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10、蓝城一号二期： 均价11000元/㎡，项目地址：海口市西海岸创业路15号（五源河国家森林公园旁）。

西海岸冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在西海岸，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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