摘要：海口市房价，海口买房的时候，海南房子的产权是不少海口购房者都比较关心的一个问题，比如，是40年产权、50年产权还是70年产权。与此同时，我们还会经常听到小产权房这个词，与小产权房对应的...
小产权和大产权有什么区别？能不能买？ 海南海口市房产信息网，海口因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
海口买房的时候，海口房子的产权是不少海口购房者都比较关心的一个问题，比如，是40年产权、50年产权还是70年产权。与此同时，我们还会经常听到小产权房这个词，与小产权房对应的则为大产权房。那么，小产权和大产权有什么区别？到底能不能买呢？
一、大产权房
“大产权”就是全产权。是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
二、小产权房
“小产权房”并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
乡镇政府发证的所谓小产权海口市房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，海口购房合同在房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、小产权房与大产权房的区别
1、大产权房
（1）大产权房的海口市房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
（2）职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
（3）大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
（4）购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
2、小产权房
（1）小产权房的海口市房产证由乡镇政府颁发，不是国家颁发，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。
（2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
（3）小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类海口市房产只能由这个乡的村民购买居住。
（4）购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
四、购买小产权房的风险
1、法律风险
由于小产权房从性质上来说是不合法的，所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。海口购房者一旦买了小产权房，其权益就很难得到维护，因为即使大家与相应的开发商签订了海口购房合同，交了房款，但是从法律上来说也是无效的。
2、政策风险
如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，因为这部分房屋得不到法律的保障，那么海口购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、转让风险
根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、海口市房产证等合法手续。
与大产权房相比，小产权海南房价格要便宜不少，但是购买这类房屋，风险比较大，海口买房的时候，要谨慎。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。
海口市买房优势：海南海口房产，海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。
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