摘要:海南西海岸购房,1、看房屋是否有产权证西海岸购房者在选择二手房的时候,首先应该看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋,可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变...
二手房怎么查询房屋产权 海南西海岸二手房,西海岸是海南发展比较成熟的一个片区,西海岸拥有稀缺优质自然资源
1、看房屋是否有产权证海南购房者在选择西海岸二手房的时候,首先应该看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋,可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准),导致长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋,先要把未办理产权证的原因弄清楚,对未来风险有充分预期,再决定是否购买。
2、看产权证真伪房屋买卖前,海南购房者一般会验证产权证,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手,但是醉直接、有效的防范方法,是到海南房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。
3、查明房屋是否可上市海南购房者在购买西海岸二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在,西海岸买房人在购西海岸买房屋后,将无法顺利取得所有权,甚至可能造成经济损失。
4、看该房屋是否有房屋共有权人如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
买西海岸二手房注意事项1、查看房屋产权和手续是否齐全。西海岸房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有西海岸房产证对西海岸买房人来说是有极大风险的。
2、明确成交价格和税费责任。在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
3、明确买卖双方的责任。
4、明确付款方式和时间。双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间。
5、过户时间要明确。
6、物业交割要清楚。在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。
西海岸买房优势:海口市西海岸旅游度假区被三大公园环饶,包括18万㎡的市政中央公园、4400亩五源河森林公园、会展公园,您每天都能呼吸新鲜的滨海空气。 ,西海岸新房
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