二手房买卖交易如何避免户口纠纷?

摘要：海南海口房产，1、要求卖方出示户口本在二手房进行交易之前，海口市购房者一定要要求卖方出示户口本，海口市购房者可以通过查看卖方的户口本大致了解到卖方家庭户籍情况，但是这种做法也存在一些缺点...

二手房买卖交易如何避免户口纠纷? 海口市买房，如果你来过海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口买一套房子的冲动。

二手房买卖交易如何避免户口纠纷?

1、要求卖方出示户口本

在海口市二手房进行交易之前，海口购房者一定要要求卖方出示户口本，海口购房者可以通过查看卖方的户口本大致了解到卖方家庭户籍情况，但是这种做法也存在一些缺点，户口本只能反映出卖家的家庭户籍所在地，不能排除非家庭成员户口落户于交易房屋内的可能，另一方面户口本上的信息可能与实际的户籍情况存在些许差异。

2、查询房屋户籍情况

如果情况允许的话，海口购房者可以到房屋户籍所在地的派出所查询房屋户籍情况，但是很多派出所只限本人调取户籍材料，海口购房者可以要求卖家一同前去调阅，如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、约定户口迁出时间

在海口市二手房进行交易的时候，买家一定要注意和卖家约定好户口迁出的截止期限，以及违约后需要承担的赔偿。因为很多人购买海口市二手房是为了孩子读书问题，如果卖方不迁出户口的话，买方就无法将户口迁入，这也没有办法达到海口购房的初衷。即便是现如今不存在孩子读书的问题，将来也可能存在这样的情况。

4、不迁出不结清房款

海口购房者在缴纳房款的时候，一定不要一次性全部绝节庆，因为一旦全部结清还款之后，在后续海口房产交易的过程中，海口购房者可能会将自己处于被动的地步，如果卖家不迁出户口的话，海口购房者也无法约束卖家。所以在找那返款之前，海口购房者应该事先从房款中预留一部分尾款，等待卖方把户口借出去之后，海口购房者再将这笔钱支付给卖方，这样可以迫使卖方尽快迁出户口。

5、违约直接解除合同

户口问题对于海口购房者来说是很重要的，所以海口购房者在购买海口市二手房的时候一定要注意，因为户口问题涉及我们生活中的方方面面，如房屋再次出售时的价格、拆迁事宜、新增人口问题等等，很多人海南买房就是为了落户，所以为了保障海口购房者的合法权益，在海口市二手房交易的过程中应该约定，若卖家户口出现逾期迁出现象，则买方有权解除交易合同，同时，卖方应全额退还买方所支付的全部海口购房款。

海口市买房优势：海南海口市房价，海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。