房产证没盖这个章，等于给银行白送钱

摘要：海南房子，相信现在很多人琼山区买房都是通过找银行按揭贷款，一般周期都在20年或30年，相信不少人还没有经办过贷款结清的流程。不少人认为房贷还清就万事大吉了，事情可没有那么简单，...

房产证没盖这个章，等于给银行白送钱 琼山区房子，琼山区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼山区房产小白变成琼山区房产专家。

相信现在很多人琼山区买房都是通过找银行按揭贷款，一般周期都在20年或30年，相信不少人还没有经办过贷款结清的流程。不少人认为房贷还清就万事大吉了，事情可没有那么简单，还清贷款后借款人还有一步必须要做，否则即使还清了琼山区房子也不属于你，多年来的钱等于白送给银行！

众所周知银行给你贷款，是要以琼山区房子作为抵押物，所以还贷期间琼山区房子还不完全属于海南购房者，一半产权还在银行那。那么借款人在没有撤销抵押之前，房屋始终处于抵押状态，海南购房者仅拥有居住权，并不拥有房屋的全部产权。也就是说，要获得琼山区房子的全部产权，需要撤销抵押登记，在这里面就涉及到一个非常重要的章，在办理完所有手续后，银行会把海南房产证还给你的同时在上面加盖这个章，作为你已还清贷款的一个凭证。

如何撤销抵押登记？

步骤其实很简单，银行在你的海南房产证上加盖已还清贷款的章后，海南购房者需携带填好的抵押注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明，去当地房管局撤销房屋抵押登记，如果符合要求，房管局便会在海南房产证上盖章，海南房产的抵押登记就算撤销完成了。原则上这个过程不需要收取任何费用，个别地方会收取相应工本费，也是规定允许的。

小编还要提醒，不管你是正常期限还贷还是提前还清房贷，都一定要记得去办理撤销抵押登记，否则就算贷款还清了，琼山区房子也不是真正属于你，将来若想把海南房产过户给你的子女，是过不了户的，去房管局查，他们会告诉你琼山区房子仍抵押在银行里。

另外，如果贷款琼山区买房时办理过担保手续，还需要携带资料先到担保公司办理撤销担保手续，要回担保金，醉后再到房管局办理其他。

还有一点需要注意，如果还贷期间你并没有办理海南房产证，在贷款还清后，应该携带产权人及其共有人身份证或户口本、海南购房合同、契证复印件、海南购房发票及复印件、门牌证、结婚证及复印件或未婚证明去房管局办理注销手续，办理海南房产证。

如何检验房屋是否有抵押情况？

购买琼山区二手房的人，一定要检查验证房屋是否存在抵押、担保、查封等情况，有类似情况的房屋不能买，因为将来会影响过户。在签订海南购房合同时，也要把房屋无抵押情况列入条款中，作为卖家违约的依据。

那么如何检验？一是到房管局申请查询档案，就可以知道房屋的抵押、买卖状态，二是检查房屋产权证上“他项权”这一栏，是否有记载抵押登记等情况。

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