购买观澜湖二手房申请商业贷款的流程有哪些?

摘要：观澜湖购房，1、准备好二手房商业贷款所需的材料。2、海南购房资质审核：因限购政策，在观澜湖买房时会进行海南购房资质审核。3、网签：在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容...

购买观澜湖二手房申请商业贷款的流程有哪些? 观澜湖买房，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、准备好观澜湖二手房商业贷款所需的材料。

2、观澜湖购房资质审核：因XG政策，在观澜湖买房时会进行观澜湖购房资质审核。

3、网签：在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

4、评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估纸。

5、面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。

6、缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

7、过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

8、抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

9、银行放款：办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。

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贷款买观澜湖二手房注意事项1、注意观澜湖二手房房龄

观澜湖二手房的房龄是影响观澜湖二手房评估价的重要因素，银行对观澜湖二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求观澜湖二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，具体情况在申请的时候要询问清楚，如果发现贷款审核比较慢的话，可以了解是不是房龄的原因。

2、选择贷款银行

贷款观澜湖购房一般都需要通过银行申请贷款金额，自然也就需要去银行办理相关的贷款手续了，贷款购买观澜湖二手房大家可以自由选择银行，这是贷款购买观澜湖二手房的好处，不会像海南新房会受到开发商的限制。每个银行的贷款政策可能会有不同，在选择银行的时候应该了解清楚贷款利率，贷款手续等等。除了这些问题，观澜湖购房者还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。办理贷款之前可以多去几家银行了解情况，选择一家适合自己的银行贷款。

3、注意还款方式

办理贷款观澜湖购房，就要开始漫长的还款，还款也是大家贷款观澜湖购房应该要考虑到的问题，有的朋友可能觉得还没有到还款的时候就不去考虑这些问题，但是如果之前不考虑，到了还款的时候再发现问题可能就来不及了，目前各大银行的还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款，要了解并区分好这两种方式，等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息;等额本息就稍微简单点，观澜湖购房者每月的还款额度是相同的。

观澜湖买房优势：海南观澜湖买房，海口市观澜湖娱乐设施：项目社区内配套完备，提供全龄全季的休闲资源，包括儿童游乐中心、健身中心便利店、业主食堂、老年兴趣活动室、乒乓球室、瑜伽健身房、物业服务中心等。