新业主应该如何验收精装房？注意哪些细节？

摘要：秀英区买房，精装房在如今是越来越受到人们的青睐了，开发商会在业主入住前就把各方面都装修好，省去了业主的许多时间和精力。但是所有装修材料都是开发 ...

新业主应该如何验收精装房？注意哪些细节？ 海南秀英区房地产，秀英区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

精装房在如今是越来越受到人们的青睐了，开发商会在业主入住前就把各方面都装修好，省去了业主的许多时间和精力。但是所有装修材料都是开发商一手承办的，因此，在收房时自然需要比收毛坯房花费更多的心思。下面小编就告诉大家该如何验收精装房，一起来看看吧。

1、空气质量检测

精装修的海南房子，室内的装修材料都是开发商选购的，秀英区购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质量不达标，对于入住的业主来说，有健康隐患。所以验房时，首先要检验的就是室内的空气质量。

要注意的是，开发商一般会提供机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要注意看有没有“CMA”的标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的检测机构检测报告，否则无效。

2、水路

普通的楼盘水路通常是两种，自来水和热水。我们需要知道热水和自来水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。

3、电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和大耗电设备的容量。这需要我们向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。今后，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

另外，还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

4、漏水测试

卫生间和厨房，需要进行漏水实验，检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅，意味着日后容易发生水灾，相信大家都不想让水把地板泡起来的状况发生吧。

5、核实家电品牌

如果配置里包括家电，需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。

除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。如果在收房时没有仔细核实，日后出现纠纷，秀英区购房者会处于弱势一方。

6、细节问题

1）墙地砖

要注意看墙地砖颜色是否一致，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5％即可判为不合格。

2）厨卫

试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

3）门窗

用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

4）暖气

消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

5）通风

测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

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