住房抵押贷款与按揭贷款的区别是什么

摘要：琼山区房价，个人住房抵押贷款和按揭贷款虽然都是以琼山区房子作为抵押，但是两者有本质上的不同。具体日下：1、当事人不同按揭贷款是发生在琼山区购房者、卖方、银行三方之间，围绕房屋产权、借款...

住房抵押贷款与按揭贷款的区别是什么 海南琼山区房价，琼山区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

个人住房抵押贷款和按揭贷款虽然都是以琼山区房子作为抵押，但是两者有本质上的不同。具体日下：

按揭贷款是发生在琼山区购房者、卖方、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，卖方在这其中担任的是中间人角色，琼山区购房者是按揭人，银行是按揭受益人。抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人贷款人将房屋抵押给银行，单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。

根据广义上的用途来细分，住房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，经营性贷款顾名思义是用于商业用途。按揭贷款则主要用于琼山区购房。二者的贷款用途有本质上的区别。

住房抵押贷款期限较短，根据贷款用途不同，有3年、5年、10年等限制;琼山区购房按揭贷款期限醉长可达30年。

办理个人住房抵押贷款需要借款人提供琼山区房产证、贷款用途证明等资料;而琼山区购房按揭贷款则需要借款人提供琼山区购房合同、首付款交付证明等资料。

住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证)，随着琼山区购房交易的完成，从卖方转移到买方手中，而住房抵押贷款的房屋所有权未发生改变。

在贷款利率方面，按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行;琼山区房产抵押贷款在基准利率上上浮。

住房按揭贷款牵扯到买卖双方，且要进行提前预审，预审通过之后方可去办理产权证，也涉及到卖方是否配合等问题，所以周期较长，而住房抵押贷款只要准备好材料，审批通过之后，等待放款即可，周期较短。

住房按揭贷款一般采用等额本息或者等额本金，而住房抵押贷款除可采用上述还款方式外，还可采用先息后本的方式进行还款。

琼山区买房优势：琼山区新房，琼台书院位于琼山府城中山路8号，相传是后人为纪念海南第一才子、明朝大学士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）据传由于丘濬号琼台，人称琼台先生，故书院由此得名。

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