摘要:海南西海岸楼盘,二手房经过长时间的居住,往往存在很多以前业主遗留的问题,那么二手房收房流程是什么?二手房收房有什么注意事项?小编为您总结了以下内容,希 ...
海南二手房收房流程是什么?海南二手房收房有什么注意事项 海南西海岸买房,西海岸买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。
西海岸二手房经过长时间的居住,往往存在很多以前业主遗留的问题,那么西海岸二手房收房流程是什么?西海岸二手房收房有什么注意事项?小编为您总结了以下内容,希望对您有所帮助。
一、西海岸二手房收房流程是什么
1、查看三书一证一表
三书一证一表是购入西海岸二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《海南房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、先验房后签字交费
一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。
3、签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
4、交合理费用
这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。
二、西海岸二手房收房有什么注意事项
1、结清水表账单
交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
2、告知电表状况
在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
3、协助煤气过户
按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本西海岸房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。
4、签订新的物业供暖协议
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。
5、结清电话费
有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是isdn电话线,转让价是否包含电话线。
6、协助有线电视过户 有线电视实行一户一卡制,由于有些西海岸二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。
7、结算维修基金
按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的人更名为买家。
由于西海岸二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以,准备买西海岸二手房的业主在收房验收时需要提高警惕。严格按照收房流程,以免带来不必要的麻烦。
海南西海岸楼盘卖点:海口西海岸包括西海岸高尔夫球会、美视五月花高尔夫球场、热带雨林博览园、热带海洋世界、假日海滩、西秀海滩、粤海铁路海口火车站以及海口喜来登温泉度假酒店等六家五星级度假酒店。,西海岸二手房。
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