购买二手房注意什么？二手房优劣势有哪些？

摘要：海南琼山区楼盘，由于一手房大多数处于市郊，配套不成熟或价格较高，以期房为主；而二手房正好相反，办完手续就可装修入住。所以大多数琼山区购房者会选择购买二手 ...

购买二手房注意什么？二手房优劣势有哪些？ 海南琼山区购房，琼山区买房时，大家醉关心的往往是琼山区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

由于一手房大多数处于市郊，配套不成熟或价格较高，以期房为主；而琼山区二手房正好相反，办完手续就可装修入住。所以大多数琼山区购房者会选择购买琼山区二手房。那么琼山区二手房又存在哪些优势和劣势呢？购买琼山区二手房要注意什么呢？下面我们就一起来了解下吧！

一、琼山区二手房的优势有哪些？

优势1．配套完善、地段好

琼山区二手房所在地，经过多年发展，不管是公园、银行、超市还是学校等都已经运转完成，公交地铁等交通也比较方便，衣食住行与居民息息相关的生活配套也已完善，购买琼山区二手房给生活带来了便利。

优势2．房屋现状和小区环境了解充分

小区内外环境好不好，是否喜欢或者是否能接受都能一目了然，房屋有什么质量和结构问题，基本都能看的出来。小区外部一般都是慢慢发展的，同时和政府规划相关。小区内部环境和开发商、物业有很大关系，一个好的开发商和物业会使和谐优美的园林保持下去；反之小区内部搭配不合理，以及后期经费等原因，小区园林就会慢慢衰败下去。

随着时间的流失，房屋潜在的质量问题也会随之暴露，这时要仔细观察房屋是否漏水、卫生间阳台下水管是否通畅，房屋墙壁、地面、屋顶是否有裂痕，水电燃气等管道是否破裂等等。

优势3．交房时间短，入住快

琼山区二手房都是现房，交易完成后即可交房，时间短，过户快，拿到琼山区房子可以随时入住或按自己喜欢的风格装修。

二、琼山区二手房的劣势有哪些？

劣势1．小区环境老旧

琼山区二手房比较明显的缺点可能就是建筑年龄久，外立面、内走道和周边显得老旧，由于物业资金问题，小区内环境一般维持几年就会呈现破旧的现象。

劣势2．可选户型少

喜欢一个小区某个朝向、户型甚至楼层，但是可能这个户型的业主不愿意出售，或者不诚心出售，那你无法选择，要么高价买，要么重新选择，甚至只能等待了。

劣势3．交易流程复杂

琼山区二手房要公证、面签、赎楼、过户、领琼山区新房本等，关键是税费复杂多样，满二满五是否唯一，增纸税、教育附加费、契税、个税等，所以琼山区二手房交易要谨慎一些。

三、购买琼山区二手房要注意什么？

注意1、选择靠谱的中介

选择一家正规的、有一定信誉度的海南房产中介作为琼山区二手房交易双方资金、房屋的监管方还是很有必要的，这可以确保顺利过户、钱房两清。

一家正规的海南房产中介都有工商部门颁发的营业执照和房管部门颁发的中介代理资质证书，另外小编建议尽量找大型的中介！

注意2、审查海南房产证

在签订买卖合同之前，琼山区买房人可以审查卖房人的海南房产证。主要审查的信息有：该海南房产证，是否为国家签发的有效证件；该海南房产证的建筑面积；该海南房产证的所有权人及共有权信息。

为何要审查以上这些信息呢？

因为建筑面积决定了签订买卖合同的总价款，所有权人和共有权人决定了签订合同的相对方，审查该房屋是否存在权利负担。

注意3、看房屋是否还在出租

我国法律有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和琼山区新房主继续有效。所以当该房屋存在对外出租情况时，必须在合同中一并约定清楚。

注意4、实地看房，仔细考察

对于琼山区买房者来说，实地考察很重要，因为实地看房可以了解周围的环境和配套，看看楼盘品质，与房源所在小区的业主聊天，能得到更全面的房源资料。

同时还要考察房屋的采光和通风、真实入住率，以及小区停车状况等会影响到未来居住舒适度的因素。而且，赶在冬季琼山区买房看环境，这也是考察小区物业服务和环境的好时机，琼山区购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

琼山区养老楼盘推荐

琼山区楼盘推荐

1、恒大海口文化旅游城：均价售罄元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区龙昆南延长线。

2、海口绿园仙民物流新城：均价15000元/㎡，海口绿园仙民物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，

3、金城·新天地：均价17000元/㎡，金城·新天地位于金城·新天地，开发商是海南省汽车制配厂。

4、万花坊·金城雅舍：均价13700元/㎡，万花坊·金城雅舍位于海口市秀英区海榆中线2.5公里处东侧海南省化厂(老车管所隔壁)，医院配套有秀英区海秀镇新村卫生院 (583米)海榆社区卫生站 (632米)陈琳口腔诊所 (640米)；

5、海口南北农产品物流新城：均价15000元/㎡，海口南北农产品物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，绿化率22.5%。

6、衍宏康馨花园：均价12000元/㎡，衍宏康馨花园位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，

7、春江一号：均价8300元/㎡，春江一号位于海口市美兰区美祥路与美苑路的交汇口国兴大润发北侧，

8、海岸银座花园：均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），周边娱乐有百乐城量贩式KTV (280米)丽晶康体休闲中心 (469米)魅力100量贩式KTV (958米)安然纳米汗蒸馆 (433米)新天足休闲会所 (906米)。

9、首开美墅湾：均价18000元/㎡，首开美墅湾位于西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米），容积率1.15 。

10、金岭花园：均价9853元/㎡，位于海南省海口市龙华区金岭路58号。

琼山区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼山区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。