海南琼山区楼盘|琼山区购房流程——定金与订金到底有什么区别

摘要：海南琼山区楼盘，网友提问：定金与订金到底有什么区别？回复：在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同 ...

琼山区购房流程——定金与订金到底有什么区别 琼山区买房，琼山区买房时，大家醉关心的往往是琼山区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

琼山区购房流程——定金与订金到底有什么区别

网友提问：定金与订金到底有什么区别？

回复：在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约

定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

纸得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若琼山区购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收琼山区购房者的定金；若发展商违约，不与琼山区购房者签订正式的预售合同，则琼山区购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订琼山区购房合同时，琼山区购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。

海南琼山区楼盘卖点：琼山区依必朗国际高尔夫球场，位于琼山红旗镇，距府城35公里。是海南较大的高尔夫球场之一，该高尔夫球场田园风光式的大型高尔夫球场，是集乡村度假休闲和体育运动为一体的体育游览胜地。，琼山区房产网。