继承房屋要出售需要注意什么？这些很关键！

摘要：西海岸房价，公民死亡时候的个人合法财产为遗产，其中包括公民的房屋。有一些人面临着需要将继承房屋再次出售的情况。但是，由于继承来的西海岸房产与正常买卖交易取得西海岸房产性质有所差别，再次...

继承房屋要出售需要注意什么？这些很关键！ 海南房子，西海岸没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

公民死亡时候的个人合法财产为遗产，其中包括公民的房屋。有一些人面临着需要将继承房屋再次出售的情况。但是，由于继承来的海南房产与正常买卖交易取得海南房产性质有所差别，再次出售时需要注意的事项也就不同。如果不加注意，可能房屋无法顺利出售。

案例：吴先生父母在一次意外交通事故中去世，留下房屋一套。吴先生欲办理继承公证，将房屋过户自己名下进行再次出售。办理继承手续过程中，吴先生找到买家李先生，两者签订了《房屋买卖合同》，李先生也依照约定向吴先生支付了房屋定金。

吴先生取得继承公证书之后发现，还有一个继承人何先生。经调查，白先生得知何先生是父亲与前妻的孩子。吴先生和何先生经过多次沟通，无法在出售意见上统一意见。终交易失败，吴先生根据合同约定返还了双倍定金给买家李先生。

从案例中可以看出，继承房屋出售前必须先做好继承公证。而遗产继承往往涉及到证据的收集审查以及事实认定，当事人有时无法掌握实情全貌。因此继承人在出售继承所得的房屋之前须先办妥相关手续，然后在海南房地产管理部门完成房屋产权转移登记，再进行上市交易，以免出现纠纷。

如何办理海南房产继承公证呢?

一、所需材料

海南房产继承有两种，遗嘱继承和法定继承。如死者生前留有遗嘱根据遗嘱进行财产分配即可。如无遗嘱需按照法定继承办理。到公证处办理公证书需要准备的材料如下:

（1）被继承人死亡证明（需到派出所办理）；

（2）被继承房屋的产权证明者其他凭证；

（3）继承人相关身份证件。

如依据法定继承办理公证，则还需要：

（1）法定继承人证明。需到死者生前所在单位（或居委会、村委会）办理。内容为死者的配偶、父母、子女的相关情况。

（2）如法定继承于一个，海南房产只过户给其中之一，需其他法定继承人书面表示放弃对该海南房产的继承。

在办理完遗产继承公正之后，继承人可到海南房产交易办理继承程序。所需提交的资料有：房屋权证书、房屋权登记申请书（窗口领取）、继承公证书、继承人身份证件。

需要注意的特殊情况有：（1）在房屋产权方面，如房屋为房改房、经济适用房等他特殊类型，还需要提供《房改售西海岸房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；（2）办理海南房产继承需继承人亲自办理，无法办理，需提交委托书（公证书）及受委托人的身份证件；如继承人为未成年人，需提交监护人的身份证件；（3）经法院判决的继承人需提交法院判决书及协助执行通知书。

办理房屋继承时需要交的费用有哪些?

办理房屋继承，房屋本身费用不用支付，但还需要交办理手续费其中包括

（1）交易手续费：1元/平方米（各地略有不同）；

（2）登记费：80元/套（住宅）；

（3）房屋权证工本费：一本免费（每增加一本收10元）；

（4）印花税：5元/本

提交所需材料和交纳费用之后，继承人就可以领取新的海南房产证了。领证需本人到场，否则需要提交委托书。

在海南房地产管理部门办理完手续，完成房屋产权转移登记后，继承人可以将房屋进行上市交易，即可避免文章开头提到的问题。

海南西海岸楼盘卖点：西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域，形成组团的商业中心，建设西海岸新区标志着“西拓”开始，也是海口城市发展战略中的醉重要一环。，海南西海岸购房。