摘要：海南海口房产，1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将海口市房子出售给海南购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且海口市房子的贷款要全部结清才能上市交易。2...
一手房和二手房有什么区别 海南海口市房产，海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海口购房误区里。
1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将海南房子出售给海南购房者;而海口市二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且海南房子的贷款要全部结清才能上市交易。
2、首付和贷款额度的区别：一手房和海口市二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，海南买房的首付就会不同。
3、贷款年限差：影响贷款年限的因素之一就是房龄，海口市二手房一般都有一定房龄了，申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制，但是一手房就没有限制。
4、海南买房税费不同：海南新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，海口市二手房要看拿海口房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果海口房产证未满两年的海南房子，主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的海南房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的海南房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下海南新房的税费要比海口市二手房低许多。
5、交易主体、流程繁简不同：海南新房交易流程比较简单，主要由海南购房者和开发商进行交易，而海口市二手房流程比较复杂，是由海南购房者、出售方和中介三方进行交易。
6、交房时间长短不同：海南新房是期房，交房时间比较久，而海口市二手房是现房，交易之后就能入住。
7、海南买房风险不同：海南新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;海口市二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠海南买房或者是出售方非真正房屋产权人。
1、设计合理：海南新海南房子从整体规划到室内都能体现当今新潮流和品味，而且设计更加合理、实用。
2、安全性能更好：据统计，海南新海南房子屋主受到火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧海南房子的人们。主要原因在于海南新海南房子内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器，它们都通过电路彼此相连，只要有一个被引发，它们全都会发出警报讯号。而且它们都配有备用电池，应付万一室内电路出现故障时之需。
3、节省能源：新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以防止室内冷暖气流失。新颖的建材能够较好地隔绝来自于室外的噪音，阻止由于室内外温差引起的水气进入室内，形成水滴而危害墙面。
4、品质担保：新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。
5、产权年限比海口市二手房长：新海口房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但是肯定比海口市二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，海南新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。
6、海南新房可选度强：海南新房可选度比海口市二手房强，在同一区域内，海南新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。海口市二手房则不是，在地段比较好的区域，海口市二手房通常是比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。
海南海口楼盘卖点：海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。，海南海口市房子。
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